パークホームズ上池台ヒルトップレジデンスの売却価格7,980万円〜9,980万円・賃料20万円〜
パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス
東京都大田区上池台5丁目19番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築23年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 西馬込駅徒歩 12 分
- 長原駅徒歩 14 分
- 洗足池駅徒歩 15 分
売却相場
7,980万円〜9,980万円
坪単価
325.7万円
271.3万円
339.3万円
平米単価
98.5万円
82万円
102.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,580万円
平米単価 98.5万円 × 97.22平米
売却後の手残り額（概算）
3,279万円
売却価格の 34.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,580万×3%+6万) ×1.1 | -323万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,173万円 |
| 手取り額 | 3,279万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
20.0万円〜
6階：82.6㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 23.7㎡ | 9,480万円 | 322.3万円 | - | 22,360円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 23.7㎡ | 9,580万円 | 325.7万円 | 18,470円 | 22,360円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 23.7㎡ | 9,780万円 | 332.5万円 | 18,470円 | 22,360円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 23.7㎡ | 9,980万円 | 339.3万円 | 16,430円 | 22,360円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 97.2㎡ | 23.7㎡ | 7,980万円 | 271.3万円 | 16,430円 | 22,360円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0064東京都大田区上池台5丁目19番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 交通① | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東急池上線 長原駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 東急池上線 洗足池駅 徒歩15分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。