ハイツベルグ上池台の売却価格1,100万円〜1億2,000万円・賃料4.9万円〜
ハイツベルグ上池台
東京都大田区上池台1丁目12番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築39年
- 71戸
- 複数路線利用可
- 長原駅徒歩 1 分
- 旗の台駅徒歩 7 分
売却相場
1,100万円〜1億2,000万円
坪単価
266.7万円
207.2万円
284.4万円
平米単価
80.6万円
62.6万円
86万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,250万円
平米単価 80.6万円 × 139.44平米
売却後の手残り額（概算）
3,780万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,250万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,250万×3%+6万) ×1.1 | -378万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,484万円 |
| 手取り額 | 3,780万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
5.5万円〜
7階：17.6㎡の賃料
修繕積立金
18円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 南 | 17.6㎡ | 3.2㎡ | 1,100万円 | 207.2万円 | 9,500円 | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 139.4㎡ | - | 11,000万円 | 260.7万円 | 53,200円 | 2,500円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 139.4㎡ | - | 11,500万円 | 272.6万円 | 53,200円 | 2,500円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 139.4㎡ | - | 12,000万円 | 284.4万円 | 53,200円 | 2,500円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイツベルグ上池台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0064東京都大田区上池台1丁目12番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 1986年10月（築39年） |
| 交通① | 東急池上線 長原駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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