洗足ミナミプラザの売却価格3,490万円〜8,480万円・賃料7.8万円〜
洗足ミナミプラザ
東京都大田区南千束1丁目3番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上8階建
- 築47年
- 108戸
- 複数路線利用可
- 長原駅徒歩 3 分
- 旗の台駅徒歩 7 分
- 北千束駅徒歩 8 分
売却相場
3,490万円〜8,480万円
坪単価
256.8万円
166.2万円
316.9万円
平米単価
77.6万円
50.3万円
95.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,390万円
平米単価 77.6万円 × 69.38平米
売却後の手残り額（概算）
2,108万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,390万×3%+6万) ×1.1 | -184万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -393万円 |
| 手取り額 | 2,108万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
7.8万円〜
5階：27.0㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 4,990万円 | 237.7万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 5,090万円 | 242.5万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 5,848万円 | 278.6万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 5,290万円 | 252万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 3,490万円 | 166.2万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 5,989万円 | 285.3万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 5,898万円 | 281万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 5,490万円 | 261.5万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 88.4㎡ | 26.5㎡ | 8,480万円 | 316.9万円 | 15,950円 | 15,840円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 5,690万円 | 271.1万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 5,890万円 | 280.6万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3DK | 南東 | 64.4㎡ | 9.2㎡ | 4,580万円 | 235.1万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 5,990万円 | 285.4万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 88.4㎡ | 26.5㎡ | 5,980万円 | 223.5万円 | - | 15,840円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 10.2㎡ | 5,999万円 | 285.8万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 88.4㎡ | 26.5㎡ | 6,080万円 | 227.2万円 | 15,957円 | 15,908円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3DK | 南東 | 64.4㎡ | 9.2㎡ | 4,380万円 | 224.8万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 69.4㎡ | 9.2㎡ | 6,190万円 | 294.9万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3DK | 南東 | 64.4㎡ | 9.2㎡ | 4,580万円 | 235.1万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 69.4㎡ | 9.2㎡ | 4,980万円 | 237.2万円 | 12,518円 | 12,480円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 洗足ミナミプラザ |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0063東京都大田区南千束1丁目3番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上8階建 / 総戸数108戸 |
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 交通① | 東急池上線 長原駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東急大井町線 北千束駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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