びゅうパルク新蒲田の売却価格4,480万円〜6,480万円・賃料23.5万円〜
びゅうパルク新蒲田
東京都大田区新蒲田3丁目6番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築21年
- 109戸
- 複数路線利用可
- 矢口渡駅徒歩 9 分
- 蓮沼駅徒歩 11 分
- 蒲田駅徒歩 16 分
売却相場
4,480万円〜6,480万円
坪単価
258.7万円
248.7万円
273.6万円
平米単価
78.2万円
75.2万円
82.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,660万円
平米単価 78.2万円 × 59.53平米
売却後の手残り額（概算）
1,940万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,660万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,660万×3%+6万) ×1.1 | -160万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -257万円 |
| 手取り額 | 1,940万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
23.5万円〜
1階：78.1㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 14.2㎡ | 6,180万円 | 260.9万円 | 17,500円 | 14,090円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 14.2㎡ | 6,480万円 | 273.6万円 | 18,900円 | 12,690円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.5㎡ | - | 4,480万円 | 248.7万円 | 13,300円 | 10,710円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.5㎡ | 14.5㎡ | 4,500万円 | 249.8万円 | 13,300円 | 10,710円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.5㎡ | 14.5㎡ | 4,580万円 | 254.3万円 | 13,300円 | 10,710円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.5㎡ | 14.5㎡ | 4,660万円 | 258.7万円 | 13,300円 | 10,710円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.5㎡ | 14.5㎡ | 4,780万円 | 265.4万円 | 13,300円 | 10,710円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | びゅうパルク新蒲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0054東京都大田区新蒲田3丁目6番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数109戸 |
| 築年月 | 2004年10月（築21年） |
| 交通① | 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急池上線 蓮沼駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩16分 |
よくある質問
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