フラット馬込の売却価格580万円〜730万円・賃料4.3万円〜
フラット馬込
東京都大田区東馬込1丁目15番7号
- 鉄骨造
- 3階建
- 築48年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 馬込駅徒歩 9 分
- 長原駅徒歩 12 分
売却相場
580万円〜730万円
坪単価
175.5万円
156.6万円
197.1万円
平米単価
53.1万円
47.3万円
59.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
650万円
平米単価 53.1万円 × 12.24平米
売却後の手残り額（概算）
319万円
売却価格の 49.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 650万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(650万×3%+6万) ×1.1 | -28万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 319万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.7%
賃料
4.3万円〜
1階：13.8㎡の賃料
修繕積立金
382円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 北 | 13.8㎡ | - | 680万円 | 163.4万円 | 3,800円 | 5,250円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 12.2㎡ | - | 730万円 | 197.1万円 | 3,800円 | 7,880円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 12.2㎡ | - | 620万円 | 167.4万円 | 3,800円 | 7,880円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 12.2㎡ | - | 650万円 | 175.5万円 | 3,800円 | 7,880円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 11.0㎡ | - | 620万円 | 186.1万円 | 3,800円 | 7,940円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 12.2㎡ | - | 580万円 | 156.6万円 | 3,800円 | 7,880円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 12.2㎡ | - | 698万円 | 188.5万円 | 3,800円 | 7,880円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 12.2㎡ | - | 650万円 | 175.5万円 | 3,800円 | 7,880円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 11.0㎡ | - | 650万円 | 195.1万円 | 3,800円 | 7,940円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フラット馬込 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0022東京都大田区東馬込1丁目15番7号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 交通① | 都営浅草線 馬込駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急池上線 長原駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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