プレシス馬込の売却価格4,850万円〜7,980万円
プレシス馬込
東京都大田区北馬込2丁目40番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上8階建
- 築12年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 馬込駅徒歩 3 分
- 中延駅徒歩 8 分
- 荏原町駅徒歩 9 分
売却相場
4,850万円〜7,980万円
坪単価
363.3万円
296.9万円
396.6万円
平米単価
109.9万円
89.8万円
119.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,935万円
平米単価 109.9万円 × 54平米
売却後の手残り額（概算）
2,233万円
売却価格の 37.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,935万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,935万×3%+6万) ×1.1 | -202万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -494万円 |
| 手取り額 | 2,233万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
306円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1SLDK | 東 | 55.3㎡ | 12.6㎡ | 5,980万円 | 357.3万円 | 13,440円 | 16,920円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 55.3㎡ | - | 6,180万円 | 369.3万円 | - | 16,920円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 54㎡ | 13.3㎡ | 6,280万円 | 384.4万円 | - | 16,520円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1SLDK | 東 | 55.3㎡ | 12.6㎡ | 6,180万円 | 369.3万円 | 13,440円 | 16,920円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 54㎡ | 13.3㎡ | 6,280万円 | 384.4万円 | 12,200円 | 16,520円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 52.5㎡ | 5.2㎡ | 5,980万円 | 376.1万円 | 11,880円 | 16,090円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 52.5㎡ | 5.2㎡ | 5,980万円 | 376.1万円 | 11,880円 | 16,090円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 68.7㎡ | 5.8㎡ | 7,700万円 | 370.4万円 | 15,530円 | 21,020円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 54㎡ | 13.3㎡ | 6,480万円 | 396.6万円 | 12,200円 | 16,520円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 68.7㎡ | 5.8㎡ | 7,980万円 | 383.9万円 | 15,530円 | 21,020円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 54.0㎡ | 3.8㎡ | 5,250万円 | 321.3万円 | 29,030円 | - | 2024/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 50.3㎡ | - | 5,250万円 | 344.9万円 | 29,030円 | - | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 50.3㎡ | 3.8㎡ | 5,250万円 | 344.9万円 | 29,030円 | - | 2024/04/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 54㎡ | 13.3㎡ | 4,999万円 | 306万円 | 12,200円 | 10,960円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1SLDK | 西 | 54㎡ | 13.3㎡ | 4,999万円 | 306万円 | 12,200円 | 10,960円 | 2023/11/01 |
| -1階 | 1SLDK | 西 | 54㎡ | - | 4,850万円 | 296.9万円 | 12,200円 | 10,960円 | 2023/06/01 |
| -1階 | 1SLDK | 西 | 54㎡ | - | 5,180万円 | 317.1万円 | 12,200円 | 10,960円 | 2023/04/01 |
| -1階 | 1SLDK | 西 | 54㎡ | - | 5,380万円 | 329.3万円 | 12,200円 | 10,970円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス馬込 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0021東京都大田区北馬込2丁目40番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上8階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 交通① | 都営浅草線 馬込駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急大井町線/都営浅草線 中延駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東急大井町線 荏原町駅 徒歩9分 |
| 交通④ | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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