ブランズシティ久が原の売却価格6,680万円〜1億4,800万円・賃料21万円〜
ブランズシティ久が原
東京都大田区鵜の木1丁目5番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築9年
- 278戸
- 複数路線利用可
- 久が原駅徒歩 4 分
- 鵜の木駅徒歩 5 分
売却相場
6,680万円〜1億4,800万円
坪単価
415.1万円
361.3万円
580.3万円
平米単価
125.5万円
109.3万円
175.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,072万円
平米単価 125.5万円 × 72.24平米
売却後の手残り額（概算）
3,182万円
売却価格の 35.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,072万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,072万×3%+6万) ×1.1 | -306万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,079万円 |
| 手取り額 | 3,182万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
21.0万円〜
11階：56.4㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南西 | 84.3㎡ | 10.0㎡ | 14,800万円 | 580.3万円 | 19,100円 | 16,900円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 9.4㎡ | 10,980万円 | 513.4万円 | 16,000円 | 14,100円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 74.2㎡ | 11.3㎡ | 11,500万円 | 512.6万円 | 16,800円 | 14,800円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.2㎡ | 10,500万円 | 480.4万円 | 16,300円 | 14,400円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.2㎡ | 8,980万円 | 410.9万円 | 16,300円 | 14,400円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.2㎡ | 9,280万円 | 424.6万円 | 16,700円 | 14,400円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.2㎡ | 9,880万円 | 452.1万円 | 16,300円 | 14,400円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.2㎡ | 9,380万円 | 429.2万円 | 16,300円 | 14,400円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.2㎡ | 10.5㎡ | 9,280万円 | 437万円 | 15,900円 | 14,000円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.2㎡ | 8,980万円 | 410.9万円 | 16,300円 | 14,400円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 73.9㎡ | 10.0㎡ | 9,680万円 | 433万円 | 16,700円 | 14,800円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 10.5㎡ | 8,980万円 | 412.4万円 | 16,300円 | 8,000円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 70.2㎡ | 10.5㎡ | 9,180万円 | 432.2万円 | 15,900円 | 14,000円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 73.9㎡ | 10.0㎡ | 9,280万円 | 415.1万円 | 16,700円 | 14,800円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 70.2㎡ | 10.5㎡ | 8,980万円 | 422.8万円 | 15,900円 | 14,000円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.2㎡ | 8,880万円 | 406.3万円 | - | 8,000円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.2㎡ | 9,480万円 | 433.8万円 | 16,300円 | 8,000円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 9.4㎡ | 8,680万円 | 405.9万円 | 16,300円 | 7,800円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 9.5㎡ | 8,770万円 | 410.3万円 | 16,300円 | 7,800円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 10.5㎡ | 8,980万円 | 412.4万円 | 16,300円 | 8,000円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズシティ久が原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0091東京都大田区鵜の木1丁目5番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数278戸 |
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 交通① | 東急池上線 久が原駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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