メインステージ久が原の売却価格880万円〜1,970万円・賃料4.7万円〜

メインステージ久が原

東京都大田区鵜の木1丁目5番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 3階建
  • 築34年
  • 14戸
  • 久が原駅徒歩 5 分

売却相場

880万円〜1,970万円

坪単価

坪単価

195.4万円

133.1万円

271.8万円

low
high
平米単価

平米単価

59.1万円

40.2万円

82.2万円

low
high
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大田区の平均より30.8万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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メインステージ久が原
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18m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,064万円

平米単価 59.1万円 × 18平米

売却後の手残り額（概算）

519万円

売却価格の 48.8% が手元に残ります

手残り 48.8%48.8%
ローン返済 47.0%47.0%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,064万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(1,064万×3%+6万) ×1.1-42万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額519万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でメインステージ久が原は40.2万円〜82.2万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.9%

賃料

4.9万円〜

2階：18㎡の賃料

修繕積立金

400円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1R-22.3㎡3.7㎡900万円133.1万円19,950円-2026/02/01
2階1R南西18㎡3㎡880万円161.6万円8,000円7,200円2026/02/01
2階1R南西18㎡3㎡900万円165.2万円8,000円7,200円2026/02/01
2階1R南西18㎡3㎡930万円170.8万円8,000円7,200円2026/01/01
2階1R南18㎡3㎡990万円181.8万円8,000円7,200円2026/01/01
3階1K南西17.7㎡3㎡1,350万円251.7万円8,000円7,200円2026/01/01
2階1R南西18㎡3㎡1,050万円192.8万円8,000円7,200円2025/12/01
2階1R南西18㎡3㎡1,080万円198.3万円8,000円7,200円2025/12/01
2階1R南西18㎡3㎡1,130万円207.5万円8,000円7,200円2025/11/01
2階1R南西18㎡3㎡1,180万円216.7万円8,000円7,200円2025/10/01
2階1R南西18㎡3㎡1,220万円224万円8,000円7,200円2025/09/01
3階1K南西17.7㎡3㎡1,350万円251.7万円8,000円7,200円2025/06/01
1階1R南18㎡3㎡990万円181.8万円8,000円7,200円2025/02/01
1階2K南東32.1㎡6.5㎡1,780万円183万円14,500円13,050円2024/11/01
1階2K南32.1㎡6.5㎡1,790万円184.1万円14,500円13,050円2024/11/01
1階1R南18㎡3㎡1,480万円271.8万円8,000円7,200円2024/10/01
1階2K南東32.1㎡6.5㎡1,900万円195.4万円-13,050円2024/08/01
1階2K南東32.1㎡6.5㎡1,780万円183万円14,500円13,050円2024/05/01
1階2K南32.1㎡6.5㎡1,790万円184.1万円14,500円13,050円2024/05/01
3階1R北18㎡3㎡1,200万円220.3万円15,200円-2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名メインステージ久が原
所在地〒146-0091東京都大田区鵜の木1丁目5番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上3階建 / 総戸数14戸
築年月1992年5月（築34年）
交通①東急池上線 久が原駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価133.1万円〜271.8万円。17.7㎡〜32.1㎡のお部屋が880万円〜1,970万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数14戸のマンションです。
A
東急池上線 久が原駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,000円、修繕積立金 月額7,200円（18㎡の場合）。修繕積立金は400円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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