プレシス田園調布の売却価格5,980万円〜8,680万円・賃料26万円〜

プレシス田園調布

東京都大田区田園調布1丁目10番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築11年
  • 40戸
  • 複数路線利用可
  • 多摩川駅徒歩 7 分
  • 雪が谷大塚駅徒歩 14 分
  • 田園調布駅徒歩 16 分

売却相場

5,980万円〜8,680万円

坪単価

坪単価

326.5万円

295.8万円

439.3万円

low
high
平米単価

平米単価

98.7万円

89.5万円

132.9万円

low
high
驚くトラフィー
大田区の平均より8.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

プレシス田園調布
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,219万円

平米単価 98.7万円 × 73.09平米

売却後の手残り額（概算）

2,636万円

売却価格の 36.5% が手元に残ります

手残り 36.5%36.5%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.2%10.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,219万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,219万×3%+6万) ×1.1-245万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-733万円
手取り額2,636万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でプレシス田園調布は89.5万円〜132.9万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

26.0万円〜

5階：74.8㎡の賃料

修繕積立金

288円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2SLDK南西70.1㎡3.9㎡7,180万円338.5万円15,390円20,210円2025/08/01
-1階2SLDK南西87.5㎡6.2㎡8,680万円327.9万円17,700円23,190円2025/07/01
1階2SLDK南西87.5㎡6.2㎡8,680万円327.9万円17,700円23,190円2025/07/01
-1階2SLDK南西76.1㎡3.9㎡7,180万円312万円15,390円20,210円2025/06/01
1階2SLDK南西76.1㎡3.9㎡7,180万円312万円15,390円20,210円2025/06/01
4階3LDK南西63.8㎡14.2㎡8,480万円439.3万円12,910円16,950円2025/06/01
-1階2SLDK南西76.1㎡3.9㎡7,480万円325.1万円15,390円20,210円2025/05/01
1階2SLDK南西76.1㎡3.9㎡7,480万円325.1万円15,390円20,210円2025/05/01
-1階2SLDK南西76.1㎡3.9㎡7,980万円346.8万円-20,210円2025/04/01
1階2SLDK南西76.1㎡3.9㎡7,980万円346.8万円15,390円20,210円2025/04/01
4階1LDK南西53.4㎡10.1㎡5,980万円370.2万円10,800円13,080円2024/09/01
2階1SLDK南西66.8㎡6.4㎡6,480万円320.6万円13,520円16,360円2024/04/01
1階1SLDK南西66.8㎡6.4㎡6,480万円320.6万円13,520円16,360円2024/04/01
2階3LDK南西63.8㎡14.2㎡7,690万円398.4万円12,910円14,300円2024/03/01
2階1SLDK南西66.8㎡6.4㎡5,980万円295.8万円13,520円16,360円2024/03/01
2階1SLDK南西66.8㎡6.4㎡6,380万円315.6万円13,420円14,960円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プレシス田園調布
所在地〒145-0071東京都大田区田園調布1丁目10番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数40戸
築年月2014年10月（築11年）
交通①東急東横線/東急目黒線/東急多摩川線 多摩川駅 徒歩7分
交通②東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩14分
交通③東急東横線/東急目黒線 田園調布駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価295.8万円〜439.3万円。53.4㎡〜87.5㎡のお部屋が5,980万円〜8,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数40戸のマンションです。
A
東急東横線/東急目黒線/東急多摩川線 多摩川駅まで徒歩7分、東急池上線 雪が谷大塚駅まで徒歩14分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,390円、修繕積立金 月額20,210円（70.1㎡の場合）。修繕積立金は288円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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