マンション雪谷テラスの売却価格7,980万円〜1億99万円
マンション雪谷テラス
東京都大田区東雪谷3丁目10番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築45年
- 18戸
- 石川台駅徒歩 8 分
売却相場
7,980万円〜1億99万円
坪単価
266.3万円
213.7万円
300.7万円
平米単価
80.5万円
64.6万円
90.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,657万円
平米単価 80.5万円 × 119.84平米
売却後の手残り額（概算）
3,339万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,657万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,657万×3%+6万) ×1.1 | -325万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,188万円 |
| 手取り額 | 3,339万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
126円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4LDK | 南西 | 116.3㎡ | 11.6㎡ | 9,980万円 | 283.8万円 | 32,500円 | 14,700円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 116.3㎡ | 15㎡ | 8,480万円 | 241.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 94.9㎡ | 8.7㎡ | 8,480万円 | 295.5万円 | 26,500円 | 12,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 116.3㎡ | 11.6㎡ | 9,680万円 | 275.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 123.4㎡ | 12.8㎡ | 9,590万円 | 256.8万円 | 34,500円 | 15,600円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 116.3㎡ | 15㎡ | 8,630万円 | 245.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 94.9㎡ | - | 8,630万円 | 300.7万円 | 26,500円 | 12,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 116.3㎡ | 11.6㎡ | 9,880万円 | 280.9万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 123.4㎡ | 12.8㎡ | 9,790万円 | 262.2万円 | 34,500円 | 15,600円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 123.4㎡ | 12.8㎡ | 10,099万円 | 270.5万円 | 34,500円 | 15,600円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 123.4㎡ | 12.8㎡ | 9,900万円 | 265.1万円 | 34,500円 | 15,600円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 123.4㎡ | 12.8㎡ | 9,990万円 | 267.5万円 | 34,500円 | 15,600円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 116.3㎡ | 11.6㎡ | 9,980万円 | 283.8万円 | 32,500円 | 14,700円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 116.3㎡ | 11.6㎡ | 8,000万円 | 227.4万円 | 32,500円 | 14,700円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 123.4㎡ | 12.8㎡ | 10,099万円 | 270.5万円 | 34,500円 | 15,600円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 4SLDK | 南西 | 123.4㎡ | 12.8㎡ | 7,980万円 | 213.7万円 | 34,500円 | 15,600円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 4SLDK | 南西 | 123.4㎡ | 12.8㎡ | 8,500万円 | 227.6万円 | 34,500円 | 15,600円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 4SLDK | 南西 | 123.4㎡ | 12.8㎡ | 8,900万円 | 238.3万円 | 34,500円 | 15,600円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション雪谷テラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0065東京都大田区東雪谷3丁目10番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 交通① | 東急池上線 石川台駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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