ライオンズマンション上池台の売却価格790万円〜4,980万円・賃料12万円〜
ライオンズマンション上池台
東京都大田区上池台1丁目44番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築40年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 長原駅徒歩 3 分
- 旗の台駅徒歩 7 分
売却相場
790万円〜4,980万円
坪単価
192.8万円
141.1万円
331.8万円
平米単価
58.3万円
42.6万円
100.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,353万円
平米単価 58.3万円 × 23.19平米
売却後の手残り額（概算）
598万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,353万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,353万×3%+6万) ×1.1 | -51万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 598万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
12.0万円〜
4階：41.0㎡の賃料
修繕積立金
301円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南西 | 22.1㎡ | 1㎡ | 1,120万円 | 167.6万円 | 9,700円 | 6,660円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 16.2㎡ | - | 1,090万円 | 222.4万円 | 11,000円 | 6,660円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 16.2㎡ | 2㎡ | 790万円 | 161.2万円 | 11,000円 | 6,660円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 16.2㎡ | 2㎡ | 810万円 | 165.2万円 | 11,000円 | 6,660円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 16.2㎡ | 2㎡ | 830万円 | 169.3万円 | 11,000円 | 6,660円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 16.2㎡ | 2㎡ | 850万円 | 173.4万円 | 11,000円 | 6,660円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 23.2㎡ | 2.3㎡ | 990万円 | 141.1万円 | 15,800円 | 9,540円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 16.2㎡ | 2㎡ | 890万円 | 181.6万円 | 11,000円 | 6,660円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 7.3㎡ | 4,280万円 | 320.8万円 | 10,600円 | 10,600円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.2㎡ | 0.8㎡ | 940万円 | 191.8万円 | 9,700円 | 6,660円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 23.2㎡ | - | 1,050万円 | 149.6万円 | 13,900円 | 9,540円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 49.6㎡ | 7.3㎡ | 4,770万円 | 317.8万円 | 11,900円 | 11,900円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 23.2㎡ | 1㎡ | 1,150万円 | 163.9万円 | 13,900円 | 9,540円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 49.6㎡ | 7.3㎡ | 4,780万円 | 318.5万円 | - | 11,900円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 49.6㎡ | 7.3㎡ | 4,980万円 | 331.8万円 | 11,900円 | 11,900円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.2㎡ | 0.8㎡ | 950万円 | 193.8万円 | 9,700円 | 6,660円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.2㎡ | 0.8㎡ | 960万円 | 195.9万円 | 9,700円 | 6,660円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 23.2㎡ | - | 1,050万円 | 149.6万円 | 13,900円 | 9,540円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.2㎡ | 0.8㎡ | 1,020万円 | 208.1万円 | 9,700円 | 6,660円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 23.2㎡ | 1㎡ | 1,150万円 | 163.9万円 | 13,900円 | 9,540円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション上池台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0064東京都大田区上池台1丁目44番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1985年12月（築40年） |
| 交通① | 東急池上線 長原駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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