ライオンズマンション池上駅前通りの売却価格1,680万円〜3,600万円・賃料7.2万円〜
ライオンズマンション池上駅前通り
東京都大田区池上7丁目1番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築39年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 池上駅徒歩 3 分
- 武蔵新田駅徒歩 12 分
- 久が原駅徒歩 24 分
売却相場
1,680万円〜3,600万円
坪単価
255.3万円
210.6万円
274.3万円
平米単価
77.2万円
63.7万円
82.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,198万円
平米単価 77.2万円 × 41.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,483万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,198万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,198万×3%+6万) ×1.1 | -112万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,483万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
7.2万円〜
1階：27.3㎡の賃料
修繕積立金
308円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1DK | 東 | 27.9㎡ | 2㎡ | 1,880万円 | 222.5万円 | 8,460円 | 8,600円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 23.9㎡ | - | 1,680万円 | 232.7万円 | 7,230円 | 7,300円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 23.9㎡ | - | 1,980万円 | 274.3万円 | 7,230円 | 7,300円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 46.4㎡ | 7.3㎡ | 3,580万円 | 255.3万円 | 14,040円 | 11,910円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 23.9㎡ | - | 1,980万円 | 274.3万円 | 7,230円 | 7,300円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 46.4㎡ | 7.3㎡ | 3,580万円 | 255.3万円 | 14,040円 | 11,910円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 27.9㎡ | 1.9㎡ | 1,780万円 | 210.6万円 | 8,460円 | 8,600円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 46.4㎡ | 7.3㎡ | 3,580万円 | 255.3万円 | 14,040円 | 11,910円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1SLDK | 北 | 41.4㎡ | 5.4㎡ | 2,998万円 | 239.3万円 | 12,540円 | 12,800円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1SLDK | 北 | 41.4㎡ | 5.4㎡ | 3,198万円 | 255.3万円 | 12,540円 | 12,800円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 46.4㎡ | 7.3㎡ | 3,580万円 | 255.3万円 | 14,040円 | 11,910円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 46.4㎡ | 7.3㎡ | 3,600万円 | 256.7万円 | 14,040円 | 11,910円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション池上駅前通り |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0082東京都大田区池上7丁目1番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1986年11月（築39年） |
| 交通① | 東急池上線 池上駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急池上線 久が原駅 徒歩24分 |
| 交通④ | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩26分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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