ライオンズ雪が谷大塚レジデンスの売却価格5,380万円〜1億500万円・賃料16.8万円〜
ライオンズ雪が谷大塚レジデンス
東京都大田区雪谷大塚町11番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築14年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 雪が谷大塚駅徒歩 4 分
- 沼部駅徒歩 13 分
- 多摩川駅徒歩 14 分
売却相場
5,380万円〜1億500万円
坪単価
405.7万円
320.2万円
470.6万円
平米単価
122.7万円
96.8万円
142.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,939万円
平米単価 122.7万円 × 64.69平米
売却後の手残り額（概算）
2,798万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,939万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,939万×3%+6万) ×1.1 | -269万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -868万円 |
| 手取り額 | 2,798万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
16.8万円〜
7階：46.2㎡の賃料
修繕積立金
285円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.8㎡ | 36.9㎡ | 9,990万円 | 418.9万円 | 16,655円 | 22,460円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 78.8㎡ | 28.5㎡ | 9,980万円 | 418.5万円 | 16,655円 | 22,460円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 73.8㎡ | 18.3㎡ | 10,500万円 | 470.6万円 | 15,655円 | 21,020円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 57.0㎡ | - | 6,798万円 | 394.1万円 | 12,355円 | 16,250円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 57.0㎡ | - | 6,998万円 | 405.7万円 | 12,355円 | 16,250円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 64.7㎡ | 8.3㎡ | 6,980万円 | 356.6万円 | 13,855円 | 18,440円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 55.5㎡ | 8.3㎡ | 5,380万円 | 320.2万円 | 12,055円 | 12,160円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズ雪が谷大塚レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0067東京都大田区雪谷大塚町11番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 2011年9月（築14年） |
| 交通① | 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急多摩川線 沼部駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東急東横線/東急目黒線/東急多摩川線 多摩川駅 徒歩14分 |
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