ルーブル鵜の木の売却価格1,390万円〜2,390万円・賃料6.5万円〜

ルーブル鵜の木

東京都大田区下丸子4丁目10番18号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築39年
  • 16戸
  • 下丸子駅徒歩 6 分
  • 鵜の木駅徒歩 8 分

売却相場

1,390万円〜2,390万円

坪単価

坪単価

180.4万円

132.1万円

227.1万円

low
high
平米単価

平米単価

54.5万円

39.9万円

68.7万円

low
high
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大田区の平均より35.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ルーブル鵜の木
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35m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,898万円

平米単価 54.5万円 × 34.78平米

売却後の手残り額（概算）

926万円

売却価格の 48.8% が手元に残ります

手残り 48.8%48.8%
ローン返済 47.4%47.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,898万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,898万×3%+6万) ×1.1-69万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額926万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でルーブル鵜の木は39.9万円〜68.7万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.3%

賃料

6.5万円〜

1階：34.8㎡の賃料

修繕積立金

150円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2DK南東34.8㎡-1,650万円156.8万円10,440円5,220円2025/12/01
4階2DK南東34.8㎡-1,700万円161.5万円10,440円5,220円2025/07/01
4階2DK南西34.8㎡2.3㎡1,898万円180.4万円10,440円5,220円2024/07/01
1階2K南西34.8㎡-1,390万円132.1万円-10,440円2024/04/01
1階2DK-34.8㎡-1,480万円140.6万円10,440円10,440円2024/03/01
2階1LDK南西34.8㎡2.3㎡2,390万円227.1万円10,440円10,440円2024/02/01
1階2DK-34.8㎡-1,550万円147.3万円10,440円10,440円2024/01/01
4階2DK南西34.8㎡2.3㎡1,798万円170.9万円10,440円5,220円2024/01/01
4階2DK南西34.1㎡2.3㎡1,898万円184.2万円10,440円5,220円2024/01/01
4階2DK南西34.8㎡2.3㎡1,898万円180.4万円10,440円5,220円2024/01/01
4階2DK南西34.8㎡2.3㎡1,998万円189.9万円10,440円5,220円2023/12/01
1階2K南西34.8㎡-1,690万円160.6万円10,440円10,440円2023/11/01
4階2DK南西34.1㎡2.3㎡2,198万円213.3万円-5,220円2023/11/01
4階2DK南西34.8㎡2.3㎡2,198万円208.9万円10,440円5,220円2023/11/01
4階2DK南西34.1㎡2.3㎡2,298万円223万円10,440円5,220円2023/10/01
4階2DK南西34.7㎡2.3㎡2,298万円218.9万円10,440円5,220円2023/10/01
4階2DK南西34.8㎡2.3㎡2,298万円218.4万円10,440円5,220円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ルーブル鵜の木
所在地〒146-0092東京都大田区下丸子4丁目10番18号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数16戸
築年月1987年8月（築39年）
交通①東急多摩川線 下丸子駅 徒歩6分
交通②東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価132.1万円〜227.1万円。34.1㎡〜34.8㎡のお部屋が1,390万円〜2,390万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数16戸のマンションです。
A
東急多摩川線 下丸子駅まで徒歩6分、東急多摩川線 鵜の木駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,440円、修繕積立金 月額5,220円（34.8㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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