奥沢レジデンスの売却価格7,180万円〜1億3,500万円・賃料16.6万円〜
奥沢レジデンス
東京都世田谷区奥沢6丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築13年
- 77戸
- 複数路線利用可
- 田園調布駅徒歩 8 分
- 九品仏駅徒歩 8 分
- 自由が丘駅徒歩 13 分
売却相場
7,180万円〜1億3,500万円
坪単価
493.6万円
430.4万円
689.4万円
平米単価
149.3万円
130.2万円
208.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,235万円
平米単価 149.3万円 × 55.14平米
売却後の手残り額（概算）
2,929万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,235万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,235万×3%+6万) ×1.1 | -278万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -923万円 |
| 手取り額 | 2,929万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
16.6万円〜
3階：37.7㎡の賃料
修繕積立金
218円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.7㎡ | 10.7㎡ | 13,500万円 | 689.4万円 | 10,400円 | 14,100円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 70.8㎡ | 9.4㎡ | 13,200万円 | 615.9万円 | 11,300円 | 15,400円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 57.9㎡ | 9.6㎡ | 9,980万円 | 570.1万円 | 9,300円 | 12,600円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | - | 7,698万円 | 461.5万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | 9.2㎡ | 7,180万円 | 430.4万円 | 8,800円 | 12,000円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | 9.2㎡ | 7,480万円 | 448.4万円 | 8,800円 | 7,600円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.2㎡ | 9.0㎡ | 7,580万円 | 462万円 | 8,700円 | 7,400円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 49.4㎡ | 9.2㎡ | 7,270万円 | 486.9万円 | - | 6,700円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 49.4㎡ | 9.2㎡ | 7,470万円 | 500.3万円 | - | 6,700円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 49.4㎡ | 9.2㎡ | 7,470万円 | 500.3万円 | 8,000円 | 6,700円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 奥沢レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0083東京都世田谷区奥沢6丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 交通① | 東急東横線/東急目黒線 田園調布駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急大井町線 九品仏駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。