秀和大岡山レジデンスの売却価格2,560万円〜4,999万円・賃料9.2万円〜
秀和大岡山レジデンス
東京都目黒区大岡山2丁目4番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築54年
- 82戸
- 複数路線利用可
- 大岡山駅徒歩 4 分
売却相場
2,560万円〜4,999万円
坪単価
254.7万円
216.1万円
330.7万円
平米単価
77万円
65.3万円
100万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,926万円
平米単価 77万円 × 37.97平米
売却後の手残り額（概算）
1,319万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,926万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,926万×3%+6万) ×1.1 | -103万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,319万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
9.2万円〜
2階：35.0㎡の賃料
修繕積立金
348円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 西 | 35.0㎡ | 3.5㎡ | 3,499万円 | 330.7万円 | 9,500円 | 12,200円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 50㎡ | 4.4㎡ | 4,999万円 | 330.5万円 | 13,600円 | 17,400円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 42.8㎡ | - | 3,980万円 | 307.6万円 | - | 15,700円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 44㎡ | - | 3,980万円 | 299万円 | 12,200円 | 15,700円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50㎡ | - | 3,480万円 | 230万円 | 13,600円 | 17,400円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 40.0㎡ | 3.3㎡ | 3,780万円 | 312万円 | 10,900円 | 13,900円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 42.5㎡ | 5.3㎡ | 3,999万円 | 310.8万円 | - | 14,800円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 42.5㎡ | 5.3㎡ | 4,199万円 | 326.3万円 | 11,600円 | 14,800円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 45.0㎡ | 3.8㎡ | 3,180万円 | 233.6万円 | 12,200円 | 15,700円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 40.0㎡ | - | 2,980万円 | 245.9万円 | 10,900円 | 13,900円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 35.9㎡ | 6.6㎡ | 2,680万円 | 246.8万円 | 9,800円 | 12,500円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 35.9㎡ | 6.6㎡ | 2,730万円 | 251.4万円 | 9,800円 | 12,500円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 42.5㎡ | 5.3㎡ | 2,780万円 | 216.1万円 | 11,600円 | 14,800円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 35.0㎡ | 4㎡ | 2,560万円 | 242万円 | 9,500円 | 12,200円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 35.0㎡ | 4㎡ | 2,590万円 | 244.8万円 | 8,000円 | 9,500円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 35.9㎡ | 6.6㎡ | 2,780万円 | 256万円 | 9,800円 | 12,500円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 35.0㎡ | - | 2,680万円 | 253.3万円 | 9,500円 | 12,200円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 35.9㎡ | - | 2,880万円 | 265.2万円 | 9,800円 | 12,500円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 35.9㎡ | - | 2,980万円 | 274.4万円 | 9,800円 | 12,500円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 35.0㎡ | 4㎡ | 2,590万円 | 244.8万円 | 9,500円 | 12,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和大岡山レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0033東京都目黒区大岡山2丁目4番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1972年2月（築54年） |
| 交通① | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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