西蒲田ロイヤルハイツの売却価格1,940万円〜5,780万円・賃料9.5万円〜
西蒲田ロイヤルハイツ
東京都大田区西蒲田7丁目50番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築45年
- 78戸
- 複数路線利用可
- 蒲田駅徒歩 4 分
売却相場
1,940万円〜5,780万円
坪単価
269.5万円
209.7万円
304.6万円
平米単価
81.5万円
63.4万円
92.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,114万円
平米単価 81.5万円 × 62.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,993万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,114万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,114万×3%+6万) ×1.1 | -175万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -341万円 |
| 手取り額 | 1,993万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
9.5万円〜
2階：31.9㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2SLDK | 南 | 62.7㎡ | 6.6㎡ | 5,570万円 | 293.5万円 | 11,290円 | 14,400円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 62.7㎡ | 6.6㎡ | 5,780万円 | 304.6万円 | 11,290円 | 14,400円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 2SLDK | - | 62.7㎡ | - | 3,980万円 | 209.7万円 | 11,290円 | 14,400円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2SLDK | - | 62.7㎡ | - | 4,280万円 | 225.5万円 | 11,290円 | 14,400円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 62.7㎡ | 6.6㎡ | 5,480万円 | 288.8万円 | 11,290円 | 14,400円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 62.7㎡ | 6.6㎡ | 5,580万円 | 294.1万円 | 11,290円 | 14,400円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 62.7㎡ | 6.6㎡ | 5,780万円 | 304.6万円 | 11,290円 | 14,400円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 63.8㎡ | 6.6㎡ | 5,480万円 | 283.7万円 | 11,500円 | 14,600円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 1K | 北 | 30.5㎡ | 6.0㎡ | 1,990万円 | 215.4万円 | 5,500円 | 7,000円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 67.4㎡ | 6.9㎡ | 5,480万円 | 268.6万円 | 12,140円 | 15,400円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 30.5㎡ | 6.0㎡ | 1,940万円 | 210万円 | 5,500円 | 7,000円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1K | 北 | 30.5㎡ | - | 1,990万円 | 215.4万円 | 5,500円 | 7,000円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 62.7㎡ | 6.6㎡ | 4,998万円 | 263.4万円 | - | 14,400円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 30.5㎡ | 6.0㎡ | 1,940万円 | 210万円 | 5,500円 | 7,000円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 1DK | 北 | 39.8㎡ | 6.4㎡ | 3,180万円 | 264.4万円 | 7,160円 | 9,000円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 62.7㎡ | 6.6㎡ | 5,298万円 | 279.2万円 | 11,290円 | 14,400円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1DK | 北 | 39.8㎡ | 6.4㎡ | 3,380万円 | 281万円 | - | 9,000円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1DK | 北 | 39.8㎡ | 6.4㎡ | 3,580万円 | 297.6万円 | 7,160円 | 9,000円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 58.5㎡ | - | 4,980万円 | 281.2万円 | 10,540円 | 13,400円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 31.9㎡ | 5.5㎡ | 2,498万円 | 259.1万円 | - | 7,200円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 西蒲田ロイヤルハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0051東京都大田区西蒲田7丁目50番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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