ライオンズマンション西蒲田の売却価格2,980万円〜6,498万円・賃料13.5万円〜
ライオンズマンション西蒲田
東京都大田区西蒲田7丁目51番3号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築39年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 蓮沼駅徒歩 5 分
- 蒲田駅徒歩 6 分
売却相場
2,980万円〜6,498万円
坪単価
301.2万円
207万円
333.2万円
平米単価
91.1万円
62.6万円
100.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,330万円
平米単価 91.1万円 × 47.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,782万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,330万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,330万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -196万円 |
| 手取り額 | 1,782万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
13.5万円〜
3階：48㎡の賃料
修繕積立金
358円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 西 | 47.5㎡ | 4.4㎡ | 4,690万円 | 326.3万円 | 11,700円 | 17,010円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 60.7㎡ | 13.1㎡ | 6,080万円 | 331.1万円 | 15,000円 | 17,420円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 47.5㎡ | 2.9㎡ | 4,790万円 | 333.2万円 | 11,700円 | 17,010円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 47.5㎡ | 2.9㎡ | 3,500万円 | 243.5万円 | 11,700円 | 13,640円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 60.7㎡ | 7.5㎡ | 4,880万円 | 265.7万円 | 15,000円 | 17,420円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 47.5㎡ | 8.8㎡ | 4,280万円 | 297.8万円 | 11,700円 | 13,640円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 47.5㎡ | 8.8㎡ | 4,380万円 | 304.7万円 | 11,700円 | 13,640円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 47.5㎡ | 8.8㎡ | 4,480万円 | 311.7万円 | 11,700円 | 13,640円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 47.5㎡ | 8.8㎡ | 4,580万円 | 318.6万円 | 11,700円 | 13,640円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 47.5㎡ | 8.8㎡ | 4,780万円 | 332.6万円 | 11,700円 | 13,640円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2DK | 西 | 47.5㎡ | 8.8㎡ | 2,980万円 | 207.3万円 | 11,700円 | 13,640円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 95.8㎡ | 12.3㎡ | 5,998万円 | 207万円 | 23,700円 | 27,490円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 95.8㎡ | 12.3㎡ | 6,398万円 | 220.8万円 | 23,700円 | 27,490円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 95.8㎡ | 12.3㎡ | 6,498万円 | 224.3万円 | 23,700円 | 27,490円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション西蒲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0051東京都大田区西蒲田7丁目51番3号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 交通① | 東急池上線 蓮沼駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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