大森西サンハイツの売却価格3,390万円〜5,580万円・賃料14.4万円〜
大森西サンハイツ
東京都大田区大森西1丁目3番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築47年
- 49戸
- 大森駅徒歩 12 分
売却相場
3,390万円〜5,580万円
坪単価
203.8万円
181.9万円
214.1万円
平米単価
61.6万円
55万円
64.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,037万円
平米単価 61.6万円 × 65.45平米
売却後の手残り額（概算）
1,753万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,037万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,037万×3%+6万) ×1.1 | -140万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -141万円 |
| 手取り額 | 1,753万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
14.4万円〜
2階：63.7㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 69.3㎡ | - | 4,299万円 | 205万円 | 14,210円 | 11,780円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 6.7㎡ | 3,990万円 | 214.1万円 | 12,630円 | 10,470円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 6.7㎡ | 3,980万円 | 213.5万円 | 12,630円 | 10,470円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 61.6㎡ | 6.7㎡ | 3,390万円 | 181.9万円 | 12,630円 | 10,470円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 69.3㎡ | 19.5㎡ | 3,980万円 | 189.8万円 | 14,510円 | 12,080円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 4LDK | 東 | 91㎡ | 13.1㎡ | 5,580万円 | 202.7万円 | 18,660円 | 15,470円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 大森西サンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0015東京都大田区大森西1丁目3番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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