田園調布パークマンションの売却価格1億1,800万円〜1億7,800万円・賃料48万円〜
田園調布パークマンション
東京都大田区田園調布2丁目26番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築28年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 多摩川駅徒歩 4 分
- 田園調布駅徒歩 9 分
- 沼部駅徒歩 16 分
売却相場
1億1,800万円〜1億7,800万円
坪単価
401.3万円
400.2万円
581.9万円
平米単価
121.4万円
121万円
176万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,539万円
平米単価 121.4万円 × 103.27平米
売却後の手残り額（概算）
4,087万円
売却価格の 32.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,539万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,539万×3%+6万) ×1.1 | -420万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,724万円 |
| 手取り額 | 4,087万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
48.0万円〜
1階：118.2㎡の賃料
修繕積立金
107円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 2SLDK | 東 | 101.1㎡ | - | 17,800万円 | 581.9万円 | 49,000円 | 10,820円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 101.1㎡ | 17.7㎡ | 17,800万円 | 581.9万円 | 49,000円 | 10,820円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 101.1㎡ | - | 17,800万円 | 581.9万円 | 49,000円 | 10,820円 | 2025/08/01 |
| -1階 | 2SLDK | 東 | 105.4㎡ | 17.7㎡ | 12,800万円 | 401.3万円 | 51,100円 | 11,280円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 105.4㎡ | - | 12,800万円 | 401.3万円 | 51,100円 | 11,280円 | 2024/06/01 |
| -1階 | 2SLDK | 東 | 105.4㎡ | 17.7㎡ | 12,800万円 | 401.3万円 | 51,100円 | 11,280円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 105.4㎡ | - | 12,800万円 | 401.3万円 | 51,100円 | 11,280円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 97.5㎡ | 18.0㎡ | 11,800万円 | 400.2万円 | 47,300円 | 10,430円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 田園調布パークマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0071東京都大田区田園調布2丁目26番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 東急東横線/東急目黒線/東急多摩川線 多摩川駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急東横線/東急目黒線 田園調布駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急多摩川線 沼部駅 徒歩16分 |
| 交通④ | 東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩19分 |
よくある質問
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