東急ドエルアルス鵜の木イーストコートの売却価格5,180万円〜7,480万円・賃料18.5万円〜
東急ドエルアルス鵜の木イーストコート
東京都大田区鵜の木1丁目19番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築29年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 鵜の木駅徒歩 5 分
- 久が原駅徒歩 9 分
売却相場
5,180万円〜7,480万円
坪単価
312.5万円
240.7万円
333.7万円
平米単価
94.5万円
72.8万円
100.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,120万円
平米単価 94.5万円 × 75.31平米
売却後の手残り額（概算）
2,558万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,120万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,120万×3%+6万) ×1.1 | -242万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -715万円 |
| 手取り額 | 2,558万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
18.5万円
3階：72.4㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 7,480万円 | 328.3万円 | 18,800円 | 26,360円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 6,820万円 | 299.3万円 | 18,800円 | 26,360円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.3㎡ | 11.8㎡ | 7,120万円 | 312.5万円 | 21,410円 | 15,000円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 71.1㎡ | 8.8㎡ | 7,180万円 | 333.7万円 | 11,900円 | 16,630円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 71.1㎡ | 8.8㎡ | 5,180万円 | 240.7万円 | 11,900円 | 6,650円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス鵜の木イーストコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0091東京都大田区鵜の木1丁目19番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1996年11月（築29年） |
| 交通① | 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急池上線 久が原駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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