コンシェリア久が原の売却価格2,340万円〜2,490万円・賃料6.5万円〜
コンシェリア久が原
東京都大田区鵜の木1丁目14番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築17年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 鵜の木駅徒歩 4 分
- 久が原駅徒歩 7 分
売却相場
2,340万円〜2,490万円
坪単価
395.7万円
365.4万円
395.7万円
平米単価
119.7万円
110.5万円
119.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,490万円
平米単価 119.7万円 × 20.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,198万円
売却価格の 48.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,490万×3%+6万) ×1.1 | -89万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,198万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
6.7万円〜
2階：20.8㎡の賃料
修繕積立金
173円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 北東 | 20.8㎡ | 3.1㎡ | 2,490万円 | 395.7万円 | 7,200円 | 3,600円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 21.2㎡ | 2.5㎡ | 2,340万円 | 365.4万円 | 11,835円 | - | 2024/12/01 |
| 6階 | 1K | 北東 | 20.8㎡ | 3.1㎡ | 2,490万円 | 395.7万円 | 7,200円 | 3,600円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コンシェリア久が原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0091東京都大田区鵜の木1丁目14番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 交通① | 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急池上線 久が原駅 徒歩7分 |
よくある質問
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