東急ドエルアルス蒲田の売却価格4,780万円〜9,690万円・賃料32万円〜

東急ドエルアルス蒲田

東京都大田区西蒲田7丁目53番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築29年
  • 46戸
  • 複数路線利用可
  • 蓮沼駅徒歩 3 分
  • 蒲田駅徒歩 7 分

売却相場

4,780万円〜9,690万円

坪単価

坪単価

330.9万円

273.2万円

401.4万円

low
high
平米単価

平米単価

100.1万円

82.6万円

121.4万円

low
high
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手取り額

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東急ドエルアルス蒲田
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,989万円

平米単価 100.1万円 × 79.8平米

売却後の手残り額（概算）

2,837万円

売却価格の 35.5% が手元に残ります

手残り 35.5%35.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.0%11.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,989万円
住宅ローン残債-4,000万円
仲介手数料（税込）(7,989万×3%+6万) ×1.1-270万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-877万円
手取り額2,837万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

32.0万円

13階：79.8㎡の賃料

修繕積立金

380円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南西57.8㎡9㎡6,980万円399万円17,300円21,970円2026/02/01
2階3LDK南西68.7㎡10.9㎡6,898万円331.7万円20,600円26,120円2024/10/01
2階3LDK南西68.7㎡10.9㎡7,098万円341.4万円20,600円26,120円2024/09/01
13階3LDK南79.8㎡21.2㎡8,980万円371.9万円23,900円30,330円2024/07/01
13階3LDK南東79.8㎡38.9㎡9,280万円384.3万円23,900円30,330円2024/07/01
3階2LDK南西57.8㎡9㎡4,980万円284.7万円17,300円21,970円2024/03/01
3階2LDK南西57.8㎡9㎡5,180万円296.1万円17,300円21,970円2024/02/01
3階2LDK南西57.8㎡9㎡5,280万円301.8万円-21,970円2023/12/01
4階2LDK南西57.8㎡9㎡4,790万円273.8万円17,300円21,970円2023/11/01
4階2LDK南西57.8㎡9㎡4,780万円273.2万円17,300円21,970円2023/11/01
3階2LDK南西57.8㎡9㎡5,480万円313.3万円17,300円21,970円2023/11/01
13階3LDK南東79.8㎡21.2㎡8,100万円335.5万円-20,130円2023/09/01
12階3LDK南西68.7㎡17.5㎡6,680万円321.5万円20,600円26,090円2023/09/01
4階2LDK南西57.8㎡9㎡4,980万円284.7万円17,300円21,970円2023/08/01
12階3LDK南西68.7㎡17.5㎡6,880万円331.2万円16,300円17,320円2023/07/01
13階3LDK南79.8㎡60.1㎡7,490万円310.2万円18,900円20,130円2023/04/01
13階3LDK南79.8㎡21.1㎡7,690万円318.5万円18,900円20,130円2023/04/01
13階3LDK南79.8㎡21.1㎡9,690万円401.4万円18,900円20,130円2023/04/01
13階3LDK南西79.8㎡21.2㎡7,690万円318.5万円-20,130円2023/04/01
9階3LDK南68.7㎡17.5㎡6,480万円311.9万円16,300円17,320円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名東急ドエルアルス蒲田
所在地〒144-0051東京都大田区西蒲田7丁目53番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数46戸
築年月1997年8月（築29年）
交通①東急池上線 蓮沼駅 徒歩3分
交通②JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価273.2万円〜401.4万円。57.8㎡〜79.8㎡のお部屋が4,780万円〜9,690万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数46戸のマンションです。
A
東急池上線 蓮沼駅まで徒歩3分、JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅まで徒歩7分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,300円、修繕積立金 月額21,970円（57.8㎡の場合）。修繕積立金は380円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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