東京サーハウスセンターポートの売却価格6,550万円〜2億1,000万円・賃料18.8万円〜

東京サーハウスセンターポート

東京都大田区下丸子2丁目13番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築23年
  • 758戸
  • 下丸子駅徒歩 11 分

売却相場

6,550万円〜2億1,000万円

坪単価

坪単価

276.4万円

248万円

423.1万円

low
high
平米単価

平米単価

83.6万円

75万円

127.9万円

low
high
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手取り額

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東京サーハウスセンターポート
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100m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,401万円

平米単価 83.6万円 × 100.47平米

売却後の手残り額（概算）

2,959万円

売却価格の 35.2% が手元に残ります

手残り 35.2%35.2%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.4%11.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,401万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,401万×3%+6万) ×1.1-284万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-954万円
手取り額2,959万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円で東京サーハウスセンターポートは75万円〜127.9万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

18.8万円〜

3階：90.3㎡の賃料

修繕積立金

336円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階4LDK南106.2㎡17.6㎡9,880万円307.6万円25,880円35,630円2026/01/01
15階4LDK南164.1㎡30.5㎡19,900万円400.9万円--2026/01/01
2階3LDK南東82㎡16.4㎡7,180万円289.4万円20,000円27,520円2025/12/01
15階3LDK南164.1㎡30.5㎡21,000万円423.1万円40,000円20,880円2025/12/01
8階4LDK南東90.3㎡21.5㎡8,280万円303.1万円22,000円30,300円2025/11/01
4階3LDK南西100.5㎡19.6㎡8,980万円295.4万円24,500円33,710円2025/10/01
3階3LDK南西100.5㎡19.6㎡8,380万円275.7万円24,500円33,710円2025/10/01
8階4LDK南東90.3㎡21.5㎡8,480万円310.5万円22,000円30,300円2025/09/01
4階3LDK南西100.5㎡19.6㎡9,280万円305.3万円24,500円12,760円2025/09/01
2階3LDK南西100.5㎡7.0㎡7,950万円261.5万円24,500円12,760円2025/08/01
2階3LDK南西100.5㎡7.0㎡7,990万円262.9万円24,500円12,760円2025/08/01
2階3LDK南西100.5㎡19.6㎡8,180万円269.1万円24,500円12,760円2025/05/01
3階3LDK南西95.4㎡20.7㎡7,780万円269.5万円23,300円12,330円2025/03/01
3階3SLDK南西95.4㎡20.7㎡7,980万円276.4万円24,800円12,330円2025/02/01
1階3SLDK南西95.4㎡6.7㎡7,580万円262.5万円23,300円12,330円2024/11/01
2階3LDK南西95.4㎡20.7㎡7,870万円272.6万円20,300円12,330円2024/09/01
13階4LDK南東87.3㎡27.7㎡6,550万円248万円22,700円11,170円2024/02/01
2階3LDK南東87.3㎡28.0㎡6,790万円257.1万円22,700円11,170円2024/01/01
12階4LDK南106.2㎡17.5㎡9,280万円288.9万円22,500円13,490円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名東京サーハウスセンターポート
所在地〒146-0092東京都大田区下丸子2丁目13番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数758戸
築年月2003年8月（築23年）
交通①東急多摩川線 下丸子駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価248万円〜423.1万円。82㎡〜164.1㎡のお部屋が6,550万円〜2億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数758戸のマンションです。
A
東急多摩川線 下丸子駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,880円、修繕積立金 月額35,630円（106.2㎡の場合）。修繕積立金は336円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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