東京サーハウスリバーポートの売却価格6,680万円〜9,980万円・賃料27.8万円〜

Q: 最寄り駅はどこですか？

東急多摩川線 下丸子駅まで徒歩11分です。

Q: 管理費・修繕積立金はいくらですか？

直近の販売履歴では管理費 月額22,200円、修繕積立金 月額30,510円（90.9㎡の場合）。修繕積立金は336円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

東京サーハウスリバーポート

東京都大田区下丸子2丁目13番1号

RC（鉄筋コンクリート）
地下1階・地上15階建
築23年
204戸

下丸子駅徒歩 11 分

売却相場

6,680万円〜9,980万円

坪単価

294.5万円

258.9万円

362.8万円

low

high

平米単価

89万円

78.3万円

109.7万円

low

high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

大田区の平均より0.9万円安い㎡単価だよ！

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手取り額

簡易シミュレーター

東京サーハウスリバーポート
を売却したらいくら残る？

専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。

専有面積85m²

10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡

住宅ローン残債3,800万円

0万5,000万1億2億

マイホーム（居住用）

所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,598万円

平米単価 89万円 × 85.28平米

売却後の手残り額（概算）

2,731万円

売却価格の 35.9% が手元に残ります

手残り 35.9%35.9%

ローン返済 50.0%50.0%

仲介手数料 3.4%3.4%

その他 10.6%10.6%

手残り
ローン返済
仲介手数料
その他

売却価格	7,598万円
住宅ローン残債	-3,800万円
仲介手数料（税込）(7,598万×3%+6万) ×1.1	-257万円
印紙税	-3万円
登記費用	-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用	-804万円
手取り額	2,731万円

・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
・引越し費用：約6万〜15万円
・繰上返済手数料：0〜5.5万円
・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移

販売価格大田区平均

大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円で東京サーハウスリバーポートは78.3万円〜109.7万円だよ！

大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.4%

賃料

27.8万円

4階：84.3㎡の賃料

修繕積立金

233円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準：国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

表示する階：

20件/29件

所在階所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	管理費	修繕積立金修繕積立金	販売年月日販売年月日
2階	3LDK	南西	90.9㎡	21.1㎡	9,080万円	330.1万円	22,200円	30,510円	2026/02/01
1階	3LDK	南西	85.3㎡	24.6㎡	6,680万円	258.9万円	-	-	2026/02/01
4階	3LDK	南西	84.3㎡	13.6㎡	8,200万円	321.6万円	20,600円	10,990円	2026/02/01
9階	3LDK	南西	86.0㎡	16.4㎡	7,500万円	288.2万円	21,000円	28,870円	2026/01/01
9階	3LDK	南西	86.0㎡	16.4㎡	7,800万円	299.7万円	22,000円	30,300円	2026/01/01
2階	3LDK	南西	90.9㎡	21.1㎡	9,280万円	337.4万円	22,200円	30,510円	2026/01/01
14階	3LDK	南西	90.9㎡	21.5㎡	9,100万円	330.8万円	22,200円	30,510円	2025/12/01
7階	3LDK	南西	84.3㎡	5.6㎡	7,580万円	297.3万円	-	-	2025/12/01
3階	3LDK	南西	90.9㎡	21.6㎡	8,980万円	326.5万円	22,200円	30,510円	2025/10/01
1階	3LDK	南西	85.3㎡	24.6㎡	6,680万円	258.9万円	20,800円	11,020円	2025/07/01
1階	3LDK	南西	85.3㎡	24.6㎡	6,950万円	269.4万円	20,800円	11,020円	2025/05/01
3階	3LDK	南西	85.3㎡	16.4㎡	6,990万円	270.9万円	20,800円	11,020円	2025/04/01
1階	3LDK	南西	85.3㎡	24.6㎡	7,280万円	282.2万円	18,100円	11,020円	2025/02/01
3階	3LDK	南西	85.3㎡	16.4㎡	7,180万円	278.3万円	18,100円	11,020円	2025/02/01
15階	3LDK	南西	90.9㎡	21.5㎡	9,480万円	344.6万円	22,000円	11,600円	2024/11/01
14階	3LDK	南西	84.3㎡	13.4㎡	7,500万円	294.2万円	20,000円	11,000円	2024/10/01
15階	3LDK	南西	90.9㎡	21.5㎡	9,680万円	351.9万円	22,200円	11,600円	2024/09/01
15階	3LDK	南西	90.9㎡	21.5㎡	9,980万円	362.8万円	22,200円	11,600円	2024/08/01
2階	3LDK	南西	85.3㎡	16.4㎡	6,980万円	270.5万円	20,800円	11,020円	2024/07/01
13階	2LDK	南西	84.0㎡	18.6㎡	7,080万円	278.7万円	21,800円	10,880円	2024/05/01

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

西岡孝洋

にしおかたかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名	東京サーハウスリバーポート
所在地	〒146-0092東京都大田区下丸子2丁目13番1号
構造	RC（鉄筋コンクリート）造
規模	地下1階・地上15階建 / 総戸数204戸
築年月	2003年8月（築23年）
交通①	東急多摩川線下丸子駅徒歩11分

FAQ

よくある質問

直近の取引は坪単価258.9万円〜362.8万円。84.0㎡〜90.9㎡のお部屋が6,680万円〜9,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。

2003年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数204戸のマンションです。

東急多摩川線下丸子駅まで徒歩11分です。

直近の販売履歴では管理費月額22,200円、修繕積立金月額30,510円（90.9㎡の場合）。修繕積立金は336円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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