藤和シティコープ西蒲田２の売却価格3,490万円〜4,780万円
藤和シティコープ西蒲田２
東京都大田区西蒲田6丁目18番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築40年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 蓮沼駅徒歩 3 分
- 蒲田駅徒歩 8 分
売却相場
3,490万円〜4,780万円
坪単価
240.4万円
216.6万円
273.2万円
平米単価
72.7万円
65.5万円
82.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,207万円
平米単価 72.7万円 × 57.83平米
売却後の手残り額（概算）
1,786万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,207万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,207万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -173万円 |
| 手取り額 | 1,786万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
370円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | - | 3,980万円 | 227.5万円 | 16,540円 | 21,400円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.7㎡ | 4.5㎡ | 4,080万円 | 233.6万円 | 16,540円 | 21,400円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | 4.5㎡ | 4,080万円 | 233.2万円 | 16,540円 | 21,400円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 51.7㎡ | - | 3,490万円 | 223万円 | - | 9,680円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.7㎡ | 4.5㎡ | 4,180万円 | 239.3万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | 4.5㎡ | 4,180万円 | 238.9万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 54.6㎡ | 4.5㎡ | 4,280万円 | 258.9万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | 4.5㎡ | 4,280万円 | 244.6万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.7㎡ | 4.5㎡ | 4,280万円 | 245万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | 8.5㎡ | 3,980万円 | 227.5万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.7㎡ | 4.5㎡ | 4,380万円 | 250.8万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | 8.5㎡ | 4,480万円 | 256万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | - | 57.8㎡ | 4.5㎡ | 3,790万円 | 216.6万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | 4.5㎡ | 3,890万円 | 222.3万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 51.7㎡ | - | 3,780万円 | 241.6万円 | - | 9,680円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | - | 57.8㎡ | 4.5㎡ | 3,980万円 | 227.5万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | 8.5㎡ | 4,600万円 | 262.9万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | - | 57.8㎡ | 4.5㎡ | 4,380万円 | 250.3万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 51.7㎡ | - | 3,980万円 | 254.3万円 | 14,792円 | 9,680円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | - | 4,780万円 | 273.2万円 | 16,540円 | 10,820円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティコープ西蒲田２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0051東京都大田区西蒲田6丁目18番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 交通① | 東急池上線 蓮沼駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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