ドラゴンマンション青梅壱番館の売却価格1,320万円〜2,299万円
ドラゴンマンション青梅壱番館
東京都青梅市本町146番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築27年
- 65戸
- 青梅駅徒歩 3 分
売却相場
1,320万円〜2,299万円
坪単価
96.3万円
71.6万円
124.7万円
平米単価
29.1万円
21.6万円
37.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,774万円
平米単価 29.1万円 × 60.91平米
売却後の手残り額（概算）
806万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,774万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,774万×3%+6万) ×1.1 | -65万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 806万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
370円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,630万円 | 88.4万円 | 13,400円 | 22,537円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,680万円 | 91.1万円 | 13,400円 | 9,021円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,780万円 | 96.6万円 | 13,400円 | 9,021円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,699万円 | 92.2万円 | 13,400円 | 9,021円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 65.2㎡ | 23.8㎡ | 1,899万円 | 96.3万円 | 14,300円 | 9,653円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,880万円 | 102万円 | 13,400円 | 9,021円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 65.2㎡ | 23.8㎡ | 1,999万円 | 101.3万円 | 14,300円 | 9,653円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 65.2㎡ | 23.8㎡ | 2,099万円 | 106.4万円 | 14,300円 | 9,653円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,799万円 | 97.6万円 | 13,400円 | 9,021円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 北東 | 65.2㎡ | 23.8㎡ | 2,199万円 | 111.5万円 | 14,300円 | 9,653円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,899万円 | 103万円 | 13,400円 | 9,021円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,680万円 | 91.1万円 | 13,400円 | 9,021円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 65.2㎡ | 23.8㎡ | 2,280万円 | 115.6万円 | 14,300円 | 9,653円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,999万円 | 108.4万円 | 13,400円 | 9,021円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 2,099万円 | 113.9万円 | 13,400円 | 9,021円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 北東 | 62.9㎡ | 23.8㎡ | 1,398万円 | 73.4万円 | 14,300円 | 9,653円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 2,199万円 | 119.3万円 | 13,400円 | 9,021円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 57.7㎡ | 6.3㎡ | 1,350万円 | 77.2万円 | - | - | 2023/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 東 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 2,299万円 | 124.7万円 | 13,400円 | 9,021円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 北東 | 62.9㎡ | 23.8㎡ | 1,480万円 | 77.8万円 | 14,300円 | 9,653円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドラゴンマンション青梅壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒198-0083東京都青梅市本町146番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 交通① | JR青梅線 青梅駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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