河辺ビューパレー多摩川の売却価格980万円〜2,990万円・賃料7万円〜
河辺ビューパレー多摩川
東京都青梅市千ケ瀬町1丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築40年
- 103戸
- 河辺駅徒歩 9 分
- 青梅駅徒歩 9 分
売却相場
980万円〜2,990万円
坪単価
75.9万円
45.4万円
144.1万円
平米単価
22.9万円
13.7万円
43.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,573万円
平米単価 22.9万円 × 68.5平米
売却後の手残り額（概算）
711万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,573万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,573万×3%+6万) ×1.1 | -59万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 711万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
7.0万円〜
9階：62.3㎡の賃料
修繕積立金
202円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/42件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 4SLDK | 南西 | 87.3㎡ | 11.4㎡ | 1,200万円 | 45.4万円 | 9,100円 | 17,630円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.8㎡ | 12.2㎡ | 1,329万円 | 64.8万円 | - | 13,690円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 68.6㎡ | 9.9㎡ | 2,480万円 | 119.5万円 | 7,200円 | 9,100円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 4LDK | 南西 | 87.3㎡ | 11.4㎡ | 1,390万円 | 52.6万円 | 9,100円 | 17,630円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 67.8㎡ | 12.2㎡ | 1,349万円 | 65.8万円 | 7,000円 | 13,690円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 68.5㎡ | 8.4㎡ | 1,580万円 | 76.2万円 | 7,200円 | 9,090円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 74.7㎡ | 14.3㎡ | 1,580万円 | 69.8万円 | 8,100円 | 10,330円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 62.3㎡ | 8.7㎡ | 1,180万円 | 62.6万円 | 6,500円 | 8,260円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 62.3㎡ | 8.7㎡ | 980万円 | 52万円 | 6,500円 | 8,260円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 81.5㎡ | 13.2㎡ | 1,290万円 | 52.3万円 | - | 10,820円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 68.6㎡ | 9.9㎡ | 2,490万円 | 120万円 | 7,200円 | 9,100円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 68.6㎡ | - | 2,480万円 | 119.5万円 | 7,200円 | 9,100円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 68.5㎡ | 8.4㎡ | 1,860万円 | 89.7万円 | 7,200円 | 9,090円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 67.8㎡ | 12.2㎡ | 1,399万円 | 68.2万円 | 7,000円 | 8,990円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 68.6㎡ | 9.9㎡ | 2,990万円 | 144.1万円 | 7,200円 | 9,100円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 81.5㎡ | 13.2㎡ | 1,380万円 | 55.9万円 | 8,500円 | 10,820円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 4SLDK | 南西 | 87.3㎡ | 11.4㎡ | 1,390万円 | 52.6万円 | 9,100円 | 11,580円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 4SLDK | 南西 | 87.3㎡ | 11.4㎡ | 1,600万円 | 60.6万円 | 9,100円 | 11,580円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 68.6㎡ | - | 2,800万円 | 134.9万円 | 7,200円 | 9,100円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 64.3㎡ | 8.3㎡ | 1,580万円 | 81.2万円 | 6,700円 | 8,530円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 河辺ビューパレー多摩川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒198-0043東京都青梅市千ケ瀬町1丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数103戸 |
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 交通① | JR青梅線 河辺駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR青梅線 青梅駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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