Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園の売却価格5,380万円〜9,990万円・賃料17.5万円〜
Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園
東京都世田谷区粕谷2丁目18番23号
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築22年
- 208戸
- 八幡山駅徒歩 10 分
- 芦花公園駅徒歩 14 分
- 千歳烏山駅徒歩 16 分
売却相場
5,380万円〜9,990万円
坪単価
320.1万円
254万円
392.9万円
平米単価
96.8万円
76.8万円
118.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,580万円
平米単価 96.8万円 × 78.27平米
売却後の手残り額（概算）
2,717万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,580万×3%+6万) ×1.1 | -257万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -801万円 |
| 手取り額 | 2,717万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
17.5万円〜
12階：64.9㎡の賃料
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/45件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 84.0㎡ | 36.4㎡ | 9,900万円 | 389.3万円 | 15,550円 | 22,740円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 84.0㎡ | 36.4㎡ | 9,990万円 | 392.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 70.1㎡ | 9.5㎡ | 6,980万円 | 328.9万円 | 12,980円 | 18,980円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 70.1㎡ | 5.1㎡ | 7,480万円 | 352.5万円 | - | 18,980円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 65.6㎡ | 5.1㎡ | 7,480万円 | 377.1万円 | 12,980円 | 18,980円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 8.9㎡ | 7,980万円 | 337万円 | 14,480円 | 21,190円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 84.0㎡ | 36.4㎡ | 9,990万円 | 392.9万円 | 15,550円 | 22,740円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 8.9㎡ | 8,280万円 | 349.7万円 | 14,480円 | 21,190円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 8.9㎡ | 8,580万円 | 362.3万円 | 14,480円 | 21,190円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 69.3㎡ | 5.5㎡ | 6,480万円 | 309.3万円 | 13,600円 | 19,890円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 73.5㎡ | 5.5㎡ | 6,480万円 | 291.4万円 | 13,600円 | 19,890円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 8.9㎡ | 8,780万円 | 370.8万円 | 14,480円 | 21,190円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 70.0㎡ | 5.4㎡ | 6,980万円 | 329.5万円 | 12,950円 | 18,940円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 84.0㎡ | 36.4㎡ | 7,980万円 | 313.8万円 | 15,550円 | 22,740円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 8.9㎡ | 6,980万円 | 294.8万円 | 14,480円 | 21,190円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 73.9㎡ | 8.9㎡ | 6,980万円 | 312.2万円 | 14,480円 | 21,190円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 8.9㎡ | 7,680万円 | 324.3万円 | 14,480円 | 21,190円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 70.0㎡ | 5.4㎡ | 6,680万円 | 315.4万円 | 12,950円 | 18,940円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 70.0㎡ | 5.4㎡ | 6,780万円 | 320.1万円 | 12,950円 | 18,940円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 90.2㎡ | 7㎡ | 7,880万円 | 288.9万円 | 16,680円 | 24,400円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0063東京都世田谷区粕谷2丁目18番23号 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数208戸 |
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 交通① | 京王線 八幡山駅 徒歩10分 |
| 交通② | 京王線 芦花公園駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 京王線 千歳烏山駅 徒歩16分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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