オーベル蘆花公園の売却価格6,480万円〜8,680万円・賃料22万円〜
オーベル蘆花公園
東京都世田谷区粕谷2丁目2番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築13年
- 127戸
- 八幡山駅徒歩 10 分
- 芦花公園駅徒歩 13 分
- 千歳烏山駅徒歩 15 分
売却相場
6,480万円〜8,680万円
坪単価
357.3万円
314.2万円
409.6万円
平米単価
108万円
95万円
123.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,683万円
平米単価 108万円 × 71.08平米
売却後の手残り額（概算）
2,798万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,683万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,683万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -820万円 |
| 手取り額 | 2,798万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
22.0万円
3階：70.0㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 10.1㎡ | 8,280万円 | 390.8万円 | 13,000円 | 18,220円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 10.1㎡ | 8,480万円 | 400.2万円 | 13,000円 | 18,220円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 10.1㎡ | 8,680万円 | 409.6万円 | 13,000円 | 18,220円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | 10.1㎡ | 7,990万円 | 371.6万円 | 13,100円 | 20,430円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | - | 7,980万円 | 371.1万円 | 13,100円 | 20,430円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | 10.1㎡ | 8,190万円 | 380.9万円 | 13,100円 | 20,430円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 68.2㎡ | 10.1㎡ | 6,480万円 | 314.2万円 | 12,600円 | 19,590円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | 10.1㎡ | 8,490万円 | 394.8万円 | 13,100円 | 20,430円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 75.1㎡ | 10.4㎡ | 7,680万円 | 338.2万円 | 19,700円 | 13,900円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 68.2㎡ | 10.1㎡ | 6,680万円 | 323.9万円 | 12,600円 | 19,590円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | 10.1㎡ | 7,280万円 | 338.5万円 | 13,100円 | 20,430円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 10.4㎡ | 7,480万円 | 329.4万円 | 13,900円 | 13,010円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 11.0㎡ | 7,790万円 | 343万円 | 13,900円 | 13,010円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.1㎡ | 10.4㎡ | 7,800万円 | 343.5万円 | 13,900円 | 13,010円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オーベル蘆花公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0063東京都世田谷区粕谷2丁目2番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数127戸 |
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 交通① | 京王線 八幡山駅 徒歩10分 |
| 交通② | 京王線 芦花公園駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 京王線 千歳烏山駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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