ＭＪハイツの売却価格1,180万円〜9,480万円・賃料6.4万円〜
ＭＪハイツ
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目16番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築49年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 三軒茶屋駅徒歩 3 分
- 西太子堂駅徒歩 4 分
- 若林駅徒歩 13 分
売却相場
1,180万円〜9,480万円
坪単価
262.3万円
229.3万円
323.3万円
平米単価
79.3万円
69.3万円
97.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,692万円
平米単価 79.3万円 × 96.91平米
売却後の手残り額（概算）
2,805万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,692万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,692万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -821万円 |
| 手取り額 | 2,805万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
6.4万円〜
4階：17.0㎡の賃料
修繕積立金
185円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南 | 96.9㎡ | 12㎡ | 7,680万円 | 261.9万円 | 36,000円 | 19,400円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 114.0㎡ | 12㎡ | 9,480万円 | 274.9万円 | - | 19,400円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 96.9㎡ | 12㎡ | 9,480万円 | 323.3万円 | 36,000円 | 19,400円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 17.0㎡ | - | 1,180万円 | 229.3万円 | 6,300円 | 3,400円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 17.0㎡ | - | 1,350万円 | 262.3万円 | 6,300円 | 3,400円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ＭＪハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0024東京都世田谷区三軒茶屋2丁目16番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東急世田谷線 若林駅 徒歩13分 |
よくある質問
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