アルファニッシュ世田谷豪徳寺の売却価格3,680万円〜5,480万円・賃料13.8万円〜
アルファニッシュ世田谷豪徳寺
東京都世田谷区豪徳寺1丁目46番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築21年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 豪徳寺駅徒歩 2 分
- 山下駅徒歩 3 分
売却相場
3,680万円〜5,480万円
坪単価
330万円
314万円
422.6万円
平米単価
99.8万円
95万円
127.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,497万円
平米単価 99.8万円 × 45.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,913万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,497万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,497万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -227万円 |
| 手取り額 | 1,913万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
13.8万円〜
5階：33.3㎡の賃料
修繕積立金
460円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北西 | 42.9㎡ | 3.1㎡ | 5,480万円 | 422.6万円 | 15,000円 | 19,720円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 36.7㎡ | 4.3㎡ | 3,680万円 | 331.3万円 | 12,850円 | 16,890円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | - | 4,280万円 | 314万円 | 15,760円 | 20,720円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | - | 4,280万円 | 314万円 | 15,760円 | 20,720円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | - | 4,480万円 | 328.7万円 | - | 20,720円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | - | 4,480万円 | 328.7万円 | 15,760円 | 20,720円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 45.0㎡ | - | 4,780万円 | 350.7万円 | 15,760円 | 20,720円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 45.0㎡ | - | 4,980万円 | 365.4万円 | 15,760円 | 20,720円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アルファニッシュ世田谷豪徳寺 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0021東京都世田谷区豪徳寺1丁目46番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩2分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東急世田谷線 山下駅 徒歩3分 |
よくある質問
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