三田豪徳寺コーポの売却価格780万円〜1,800万円・賃料5.4万円〜
三田豪徳寺コーポ
東京都世田谷区赤堤2丁目3番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築55年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 豪徳寺駅徒歩 5 分
- 梅ヶ丘駅徒歩 8 分
売却相場
780万円〜1,800万円
坪単価
169.4万円
116.4万円
193.5万円
平米単価
51.2万円
35.2万円
58.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,333万円
平米単価 51.2万円 × 26平米
売却後の手残り額（概算）
579万円
売却価格の 43.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,333万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,333万×3%+6万) ×1.1 | -51万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 579万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.0%
賃料
5.4万円〜
4階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
385円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 東 | 30.4㎡ | 3.5㎡ | 1,400万円 | 152.2万円 | 6,500円 | 11,700円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 22.0㎡ | - | 880万円 | 132.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 22.1㎡ | - | 780万円 | 116.4万円 | 4,800円 | 8,640円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 26㎡ | 3.8㎡ | 1,480万円 | 188.1万円 | 5,000円 | 9,000円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 22.1㎡ | 2㎡ | 780万円 | 116.4万円 | 4,800円 | 8,640円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 30.4㎡ | 1㎡ | 1,600万円 | 173.9万円 | 6,500円 | 11,700円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.6㎡ | - | 870万円 | 163.8万円 | 3,800円 | 6,840円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.6㎡ | - | 890万円 | 167.6万円 | 3,800円 | 6,840円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 30.4㎡ | 3.5㎡ | 1,700万円 | 184.8万円 | 6,500円 | 11,700円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 17.6㎡ | 2㎡ | 996万円 | 187.6万円 | 3,800円 | 6,840円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.6㎡ | - | 920万円 | 173.2万円 | 3,800円 | 6,840円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.6㎡ | - | 940万円 | 177万円 | 3,800円 | 6,840円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 32.8㎡ | 9.9㎡ | 1,800万円 | 181.5万円 | 7,000円 | 12,600円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 30.4㎡ | 3.5㎡ | 1,700万円 | 184.8万円 | 6,500円 | 11,700円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 30.4㎡ | 3.5㎡ | 1,730万円 | 188.1万円 | 6,500円 | 11,700円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 30.4㎡ | 3.5㎡ | 1,730万円 | 188.1万円 | 6,500円 | 11,700円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 23.9㎡ | 2㎡ | 1,080万円 | 149.3万円 | 5,600円 | 10,080円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 26㎡ | 2㎡ | 1,080万円 | 137.3万円 | - | 10,080円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 32.8㎡ | - | 1,380万円 | 139.2万円 | - | 12,600円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2K | 南西 | 32.8㎡ | - | 1,200万円 | 121万円 | 7,000円 | 12,600円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三田豪徳寺コーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0044東京都世田谷区赤堤2丁目3番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩5分 |
| 交通② | 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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