イトーピア用賀の売却価格2,180万円〜9,990万円・賃料7.5万円〜
イトーピア用賀
東京都世田谷区瀬田4丁目24番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築29年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 用賀駅徒歩 7 分
- 二子玉川駅徒歩 15 分
- 上野毛駅徒歩 18 分
売却相場
2,180万円〜9,990万円
坪単価
400.5万円
282.6万円
549.2万円
平米単価
121.1万円
85.4万円
166.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,726万円
平米単価 121.1万円 × 39平米
売却後の手残り額（概算）
1,891万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,726万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,726万×3%+6万) ×1.1 | -163万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -269万円 |
| 手取り額 | 1,891万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
7.5万円〜
5階：25.5㎡の賃料
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 西 | 25.5㎡ | 5.1㎡ | 2,390万円 | 309.8万円 | 6,600円 | 8,410円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 39㎡ | 6.6㎡ | 6,480万円 | 549.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 39㎡ | 6.6㎡ | 4,980万円 | 422.1万円 | - | 12,870円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 39㎡ | 6.6㎡ | 5,180万円 | 439万円 | 10,100円 | 12,870円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 66.3㎡ | 10.2㎡ | 9,990万円 | 498.1万円 | 17,200円 | 21,870円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 25.5㎡ | 5.1㎡ | 2,480万円 | 321.5万円 | - | 8,410円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 66.3㎡ | 10.2㎡ | 7,780万円 | 387.9万円 | 17,200円 | 21,870円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 66.3㎡ | 10.2㎡ | 8,180万円 | 407.9万円 | - | 21,870円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 51㎡ | 10.2㎡ | 6,180万円 | 400.5万円 | 13,300円 | 16,830円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 51㎡ | 10.2㎡ | 6,280万円 | 407万円 | 13,300円 | 16,830円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 25.5㎡ | 5.1㎡ | 2,180万円 | 282.6万円 | 6,600円 | 8,410円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 51㎡ | 10.2㎡ | 6,180万円 | 400.5万円 | 13,300円 | 16,830円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 25.5㎡ | 5.1㎡ | 2,480万円 | 321.5万円 | 6,400円 | 8,410円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イトーピア用賀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0095東京都世田谷区瀬田4丁目24番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩18分 |
よくある質問
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