コンド瀬田の売却価格3,500万円〜5,980万円・賃料11.2万円〜
コンド瀬田
東京都世田谷区瀬田3丁目5番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築45年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 用賀駅徒歩 8 分
- 二子玉川駅徒歩 12 分
売却相場
3,500万円〜5,980万円
坪単価
267.7万円
193万円
302.9万円
平米単価
80.9万円
58.4万円
91.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,380万円
平米単価 80.9万円 × 66.43平米
売却後の手残り額（概算）
2,100万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,380万×3%+6万) ×1.1 | -184万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -391万円 |
| 手取り額 | 2,100万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
11.2万円
6階：49.9㎡の賃料
修繕積立金
267円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | - | 66.4㎡ | 5.6㎡ | 3,880万円 | 193万円 | 18,100円 | 17,750円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 49.1㎡ | 5.3㎡ | 3,580万円 | 241万円 | - | 1,340円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 49.1㎡ | 5.3㎡ | 4,500万円 | 302.9万円 | 13,400円 | 1,340円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | - | 66.4㎡ | 5.6㎡ | 3,880万円 | 193万円 | 18,100円 | 17,750円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 49.1㎡ | 3.1㎡ | 3,500万円 | 235.6万円 | 13,400円 | 13,120円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | - | 5,180万円 | 257.7万円 | - | 17,750円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | - | 5,280万円 | 262.7万円 | 18,100円 | 17,750円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 49.1㎡ | 5.3㎡ | 3,799万円 | 255.7万円 | - | 13,120円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | - | 5,380万円 | 267.7万円 | - | 17,750円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | - | 66.4㎡ | 5.6㎡ | 3,880万円 | 193万円 | 18,100円 | 17,750円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | - | 5,480万円 | 272.7万円 | - | 17,750円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 49.1㎡ | 5.3㎡ | 3,899万円 | 262.5万円 | 13,400円 | 13,120円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | - | 5,580万円 | 277.6万円 | 18,100円 | 17,750円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | - | 5,680万円 | 282.6万円 | 18,100円 | 17,750円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | - | 5,780万円 | 287.6万円 | 18,100円 | 17,750円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | - | 5,880万円 | 292.6万円 | 18,100円 | 17,750円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | - | 5,980万円 | 297.5万円 | 18,100円 | 17,750円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 49.1㎡ | 5.3㎡ | 3,999万円 | 269.2万円 | 13,400円 | 13,120円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | - | 66.4㎡ | 5.6㎡ | 3,880万円 | 193万円 | 18,100円 | 17,750円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 49.1㎡ | 5.3㎡ | 3,688万円 | 248.3万円 | 13,400円 | 13,120円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コンド瀬田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0095東京都世田谷区瀬田3丁目5番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩12分 |
よくある質問
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4,000万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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