ウエリス世田谷砧の売却価格7,650万円〜1億3,990万円・賃料18万円〜
ウエリス世田谷砧
東京都世田谷区砧1丁目21番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築8年
- 183戸
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 15 分
売却相場
7,650万円〜1億3,990万円
坪単価
406.1万円
346.1万円
490.6万円
平米単価
122.8万円
104.7万円
148.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,322万円
平米単価 122.8万円 × 75.87平米
売却後の手残り額（概算）
3,178万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,322万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,322万×3%+6万) ×1.1 | -314万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,125万円 |
| 手取り額 | 3,178万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
18.0万円〜
9階：72.6㎡の賃料
修繕積立金
164円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3SLDK | 南西 | 76.2㎡ | 9.6㎡ | 9,720万円 | 421.9万円 | 15,150円 | 12,500円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 11㎡ | 9,300万円 | 403.6万円 | 15,150円 | 12,500円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 11㎡ | 9,500万円 | 412.3万円 | 15,150円 | 12,500円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 9.6㎡ | 8,998万円 | 424.6万円 | 13,930円 | 11,490円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南 | 75.1㎡ | 11.2㎡ | 9,280万円 | 408.3万円 | 14,940円 | 12,320円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 11.2㎡ | 9,450万円 | 410.1万円 | 15,150円 | 12,500円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 83.8㎡ | 16.5㎡ | 10,800万円 | 426万円 | - | 13,750円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 83.8㎡ | 16.5㎡ | 10,960万円 | 432.4万円 | 16,670円 | 13,750円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 76.2㎡ | 9.8㎡ | 9,600万円 | 416.7万円 | 15,150円 | 12,500円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 11.2㎡ | 8,680万円 | 379.6万円 | 15,020円 | 12,400円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 9.6㎡ | 8,390万円 | 396万円 | 13,930円 | 11,490円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 4LDK | 南西 | 86.6㎡ | 11.0㎡ | 12,480万円 | 476.1万円 | 17,320円 | 14,290円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 83.8㎡ | 16.5㎡ | 11,480万円 | 452.9万円 | 16,670円 | 13,750円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 83.8㎡ | 16.5㎡ | 11,900万円 | 469.4万円 | 16,670円 | 13,750円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南東 | 73.1㎡ | 11.2㎡ | 8,480万円 | 383.7万円 | 14,530円 | 11,990円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 75.1㎡ | 11.2㎡ | 9,180万円 | 403.9万円 | 14,940円 | 9,390円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73.1㎡ | 11.2㎡ | 8,350万円 | 377.8万円 | 14,530円 | 11,990円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 9.6㎡ | 8,550万円 | 403.5万円 | 13,930円 | 11,490円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.6㎡ | 11.2㎡ | 8,880万円 | 388.4万円 | 15,020円 | 12,400円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73.1㎡ | 11.2㎡ | 8,500万円 | 384.6万円 | 14,530円 | 11,990円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウエリス世田谷砧 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0073東京都世田谷区砧1丁目21番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数183戸 |
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 交通① | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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