ニックハイム砧の売却価格2,498万円〜5,380万円
ニックハイム砧
東京都世田谷区砧1丁目10番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築52年
- 30戸
- NHK技術研究所バス停徒歩 1 分
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 14 分
- 千歳船橋駅徒歩 25 分
売却相場
2,498万円〜5,380万円
坪単価
194.3万円
157.3万円
207.2万円
平米単価
58.7万円
47.6万円
62.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,302万円
平米単価 58.7万円 × 56.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,480万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,302万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,302万×3%+6万) ×1.1 | -116万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4万円 |
| 手取り額 | 1,480万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 59.9㎡ | 12.4㎡ | 3,680万円 | 203.1万円 | 21,780円 | 11,980円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 59.9㎡ | 12.4㎡ | 3,650万円 | 201.4万円 | 21,780円 | 11,980円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 59.9㎡ | - | 3,680万円 | 203.1万円 | 21,780円 | 11,980円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 59.9㎡ | 12.4㎡ | 3,650万円 | 201.4万円 | 21,780円 | 11,980円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 92.0㎡ | 17.7㎡ | 4,980万円 | 178.9万円 | 33,460円 | 18,400円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 92.0㎡ | 17.7㎡ | 5,380万円 | 193.3万円 | 33,460円 | 18,400円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 5.3㎡ | 2,498万円 | 157.3万円 | 19,090円 | 10,490円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 5.3㎡ | 2,599万円 | 163.7万円 | 19,090円 | 10,490円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 5.3㎡ | 2,799万円 | 176.3万円 | - | 10,490円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 5.3㎡ | 2,998万円 | 188.8万円 | 19,090円 | 10,490円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 5.3㎡ | 3,099万円 | 195.2万円 | 19,090円 | 10,490円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 5.3㎡ | 3,290万円 | 207.2万円 | 19,090円 | 10,490円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニックハイム砧 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0073東京都世田谷区砧1丁目10番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1973年9月（築52年） |
| 交通① | NHK技術研究所バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩25分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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