エクセルシオール馬事公苑の売却価格5,980万円〜8,380万円・賃料8.1万円〜
エクセルシオール馬事公苑
東京都世田谷区桜2丁目10番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築27年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 上町駅徒歩 9 分
- 経堂駅徒歩 15 分
売却相場
5,980万円〜8,380万円
坪単価
344.5万円
289.3万円
383.7万円
平米単価
104.2万円
87.5万円
116万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,694万円
平米単価 104.2万円 × 73.82平米
売却後の手残り額（概算）
2,807万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,694万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,694万×3%+6万) ×1.1 | -261万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -822万円 |
| 手取り額 | 2,807万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
8.1万円〜
1階：25.8㎡の賃料
修繕積立金
363円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 7,880万円 | 352.8万円 | 17,800円 | 26,800円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 7,980万円 | 357.4万円 | 17,800円 | 26,800円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 7,980万円 | 357.3万円 | 17,800円 | 26,800円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 80.4㎡ | 3.1㎡ | 7,980万円 | 328.1万円 | 19,400円 | 29,190円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 80.4㎡ | 3.1㎡ | 8,380万円 | 344.5万円 | 19,400円 | 29,190円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 8,380万円 | 375.3万円 | 17,800円 | 26,800円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 8,380万円 | 375.2万円 | 17,800円 | 26,800円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 3.1㎡ | 7,980万円 | 383.7万円 | - | 17,530円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 80.4㎡ | 3.1㎡ | 7,980万円 | 328.1万円 | 19,400円 | 17,530円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 68.3㎡ | 6.5㎡ | 5,980万円 | 289.3万円 | 16,500円 | 24,800円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 80.4㎡ | 3.1㎡ | 8,180万円 | 336.3万円 | 19,400円 | 17,530円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 8,380万円 | 375.2万円 | 17,800円 | 26,800円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 68.3㎡ | 6.5㎡ | 6,480万円 | 313.5万円 | 16,500円 | 24,800円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 6,700万円 | 300万円 | 17,800円 | 26,800円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 3.8㎡ | 7,180万円 | 321.5万円 | 19,600円 | 25,000円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセルシオール馬事公苑 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0053東京都世田谷区桜2丁目10番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 東急世田谷線 上町駅 徒歩9分 |
| 交通② | 小田急小田原線 経堂駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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