オープンレジデンス三軒茶屋Ｓ棟の売却価格5,480万円〜8,180万円
オープンレジデンス三軒茶屋Ｓ棟
東京都世田谷区太子堂5丁目26番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築16年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 三軒茶屋駅徒歩 9 分
- 西太子堂駅徒歩 9 分
売却相場
5,480万円〜8,180万円
坪単価
372.2万円
322.2万円
480.9万円
平米単価
112.5万円
97.4万円
145.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,330万円
平米単価 112.5万円 × 56.22平米
売却後の手残り額（概算）
2,342万円
売却価格の 37% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,330万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,330万×3%+6万) ×1.1 | -215万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -568万円 |
| 手取り額 | 2,342万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
292円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 56.2㎡ | - | 8,180万円 | 480.9万円 | 6,900円 | 16,400円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 56.2㎡ | - | 6,980万円 | 410.4万円 | 6,900円 | 16,400円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 56.2㎡ | - | 5,480万円 | 322.2万円 | 6,900円 | 16,400円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 56.2㎡ | - | 5,980万円 | 351.6万円 | - | 16,400円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 56.2㎡ | - | 6,180万円 | 363.3万円 | - | 16,400円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 56.2㎡ | - | 6,480万円 | 381万円 | 7,500円 | 5,900円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンス三軒茶屋Ｓ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0004東京都世田谷区太子堂5丁目26番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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