オープンレジデンス世田谷弦巻の売却価格5,480万円〜6,680万円
オープンレジデンス世田谷弦巻
東京都世田谷区弦巻2丁目24番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築14年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 桜新町駅徒歩 11 分
- 世田谷駅徒歩 13 分
- 駒沢大学駅徒歩 13 分
売却相場
5,480万円〜6,680万円
坪単価
281.4万円
243.1万円
289.7万円
平米単価
85.1万円
73.5万円
87.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,490万円
平米単価 85.1万円 × 76.22平米
売却後の手残り額（概算）
2,467万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,490万×3%+6万) ×1.1 | -221万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -598万円 |
| 手取り額 | 2,467万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
345円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 東 | 76.2㎡ | 3.2㎡ | 6,500万円 | 281.9万円 | 13,950円 | 26,300円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 76.2㎡ | 3.2㎡ | 6,680万円 | 289.7万円 | - | 26,300円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 76.2㎡ | 3.2㎡ | 6,680万円 | 289.7万円 | 13,950円 | 26,300円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 76.2㎡ | 3.2㎡ | 6,400万円 | 277.5万円 | 13,950円 | 26,300円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 74.5㎡ | 3.0㎡ | 5,480万円 | 243.1万円 | 13,640円 | 25,710円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 74.5㎡ | 3.0㎡ | 5,680万円 | 251.9万円 | 13,640円 | 25,710円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 76.2㎡ | 3.2㎡ | 6,500万円 | 281.9万円 | 13,950円 | 26,300円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 76.2㎡ | 3.2㎡ | 6,480万円 | 281万円 | 13,120円 | 8,800円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンス世田谷弦巻 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0016東京都世田谷区弦巻2丁目24番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
| 交通① | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩13分 |
よくある質問
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