パークシティ弦巻イーストレジデンスの売却価格9,980万円〜1億5,999万円
パークシティ弦巻イーストレジデンス
東京都世田谷区弦巻2丁目18番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築25年
- 64戸
- 桜新町駅徒歩 10 分
売却相場
9,980万円〜1億5,999万円
坪単価
583.7万円
434.3万円
606.5万円
平米単価
176.5万円
131.4万円
183.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,399万円
平米単価 176.5万円 × 87.2平米
売却後の手残り額（概算）
4,919万円
売却価格の 31.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,399万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,399万×3%+6万) ×1.1 | -515万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,257万円 |
| 手取り額 | 4,919万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
256円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 76.0㎡ | 13.3㎡ | 12,980万円 | 564.9万円 | 14,170円 | 19,443円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 76.0㎡ | 13.3㎡ | 13,280万円 | 578万円 | 14,170円 | 19,443円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 76.0㎡ | 13.3㎡ | 13,630万円 | 593.2万円 | 14,170円 | 19,443円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 87.2㎡ | 14.5㎡ | 14,999万円 | 568.6万円 | 10,987円 | 13,952円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 87.2㎡ | 14.5㎡ | 15,399万円 | 583.7万円 | 10,987円 | 13,952円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 87.2㎡ | 14.5㎡ | 15,599万円 | 591.3万円 | 10,987円 | 13,952円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 87.2㎡ | 14.5㎡ | 15,799万円 | 598.9万円 | 10,987円 | 13,952円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 87.2㎡ | 14.5㎡ | 15,999万円 | 606.5万円 | 10,987円 | 13,952円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 76.0㎡ | 13.9㎡ | 9,980万円 | 434.3万円 | 14,170円 | 13,595円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークシティ弦巻イーストレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0016東京都世田谷区弦巻2丁目18番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 2000年10月（築25年） |
| 交通① | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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