グランエクレール岡本の売却価格5,580万円〜9,980万円・賃料22万円〜
グランエクレール岡本
東京都世田谷区岡本3丁目25番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築38年
- 552戸
- 公園橋バス停徒歩 2 分
- 用賀駅徒歩 25 分
売却相場
5,580万円〜9,980万円
坪単価
233.7万円
202.8万円
292.5万円
平米単価
70.6万円
61.3万円
88.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,972万円
平米単価 70.6万円 × 112.77平米
売却後の手残り額（概算）
2,823万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,972万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,972万×3%+6万) ×1.1 | -270万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -874万円 |
| 手取り額 | 2,823万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
22.0万円
5階：70.8㎡の賃料
修繕積立金
92円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 104.7㎡ | 11.0㎡ | 8,200万円 | 258.9万円 | 39,260円 | 9,650円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 112.8㎡ | 56.8㎡ | 8,280万円 | 242.7万円 | 33,840円 | 33,840円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 112.8㎡ | 56.8㎡ | 8,800万円 | 257.9万円 | 33,840円 | 33,840円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 112.8㎡ | 56.8㎡ | 9,450万円 | 277万円 | 33,840円 | 33,840円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 112.8㎡ | 1.6㎡ | 9,980万円 | 292.5万円 | 33,840円 | 33,840円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 77.9㎡ | 25.8㎡ | 5,580万円 | 236.7万円 | 29,220円 | 7,185円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 99.9㎡ | 14.6㎡ | 6,480万円 | 214.4万円 | 37,460円 | 9,205円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 136.6㎡ | 37.8㎡ | 8,380万円 | 202.8万円 | 51,210円 | 12,585円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 136.6㎡ | 3.3㎡ | 8,380万円 | 202.8万円 | 51,210円 | 12,585円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 104.7㎡ | 11.0㎡ | 6,880万円 | 217.2万円 | 39,260円 | 9,650円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 99.9㎡ | 14.6㎡ | 6,970万円 | 230.6万円 | 37,500円 | 9,205円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 116.7㎡ | 1.6㎡ | 7,480万円 | 211.8万円 | 43,770円 | 10,760円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランエクレール岡本 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0076東京都世田谷区岡本3丁目25番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数552戸 |
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 交通① | 公園橋バス停 徒歩2分 |
| 交通② | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩25分 |
よくある質問
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