日商岩井岡本マンションの売却価格3,470万円〜4,480万円
日商岩井岡本マンション
東京都世田谷区岡本3丁目39番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築48年
- 56戸
- 永安寺前バス停徒歩 5 分
- 用賀駅徒歩 25 分
売却相場
3,470万円〜4,480万円
坪単価
192.9万円
158.6万円
204.8万円
平米単価
58.3万円
47.9万円
61.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,220万円
平米単価 58.3万円 × 72.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,796万円
売却価格の 42.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,220万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,220万×3%+6万) ×1.1 | -146万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -175万円 |
| 手取り額 | 1,796万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
155円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 北東 | 72.3㎡ | 13.3㎡ | 3,470万円 | 158.6万円 | 13,400円 | 11,220円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.3㎡ | 13.3㎡ | 3,790万円 | 173.2万円 | 13,400円 | 11,220円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.3㎡ | 13.3㎡ | 4,190万円 | 191.5万円 | - | 11,220円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.3㎡ | 13.3㎡ | 4,190万円 | 191.5万円 | 13,400円 | 11,220円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.3㎡ | 13.3㎡ | 4,250万円 | 194.3万円 | 13,400円 | 11,220円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.3㎡ | 13.3㎡ | 4,250万円 | 194.3万円 | 13,400円 | 11,220円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.3㎡ | 13.3㎡ | 4,480万円 | 204.8万円 | 13,400円 | 11,220円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 72.3㎡ | 13.3㎡ | 4,480万円 | 204.8万円 | 13,400円 | 11,220円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日商岩井岡本マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0076東京都世田谷区岡本3丁目39番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 交通① | 永安寺前バス停 徒歩5分 |
| 交通② | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩25分 |
よくある質問
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