グランジュール明大前の売却価格2,150万円〜4,780万円・賃料10.5万円〜
グランジュール明大前
東京都世田谷区松原3丁目23番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築17年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 下高井戸駅徒歩 6 分
- 明大前駅徒歩 7 分
売却相場
2,150万円〜4,780万円
坪単価
355.2万円
269.5万円
416.1万円
平米単価
107.4万円
81.5万円
125.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,420万円
平米単価 107.4万円 × 31.83平米
売却後の手残り額（概算）
1,572万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,420万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,420万×3%+6万) ×1.1 | -119万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -26万円 |
| 手取り額 | 1,572万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
10.5万円〜
1階：31.8㎡の賃料
修繕積立金
294円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2K | 西 | 38.0㎡ | 3.2㎡ | 4,480万円 | 390万円 | 11,400円 | 11,180円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2K | 東 | 38.0㎡ | 3.2㎡ | 4,780万円 | 416.1万円 | 11,400円 | 11,180円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 26.4㎡ | 4.8㎡ | 2,150万円 | 269.5万円 | 8,070円 | 7,910円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 26.4㎡ | 4.8㎡ | 2,400万円 | 300.8万円 | 7,910円 | 13,450円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 31.8㎡ | 4.8㎡ | 3,180万円 | 330.2万円 | 9,740円 | 6,490円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 31.8㎡ | 4.8㎡ | 3,660万円 | 380.1万円 | 9,740円 | 6,490円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランジュール明大前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0043東京都世田谷区松原3丁目23番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 交通① | 京王線/東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線/京王井の頭線 明大前駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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