グランスイート二子玉川スタイルフォートの売却価格6,080万円〜1億1,990万円・賃料16万円〜
グランスイート二子玉川スタイルフォート
東京都世田谷区上野毛2丁目23番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築16年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 上野毛駅徒歩 6 分
- 二子玉川駅徒歩 11 分
- 二子新地駅徒歩 18 分
売却相場
6,080万円〜1億1,990万円
坪単価
398.8万円
376.1万円
672.7万円
平米単価
120.6万円
113.7万円
203.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,108万円
平米単価 120.6万円 × 58.92平米
売却後の手残り額（概算）
2,549万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,108万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,108万×3%+6万) ×1.1 | -241万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -713万円 |
| 手取り額 | 2,549万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
16.0万円〜
5階：40㎡の賃料
修繕積立金
273円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 58.9㎡ | 5.0㎡ | 11,990万円 | 672.7万円 | 14,600円 | 16,100円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 58.9㎡ | 5.0㎡ | 8,380万円 | 470.1万円 | 14,600円 | 16,100円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 53.4㎡ | 5.0㎡ | 6,080万円 | 376.1万円 | 13,200円 | 12,900円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 67.6㎡ | 5.5㎡ | 8,160万円 | 398.8万円 | 16,800円 | 16,400円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 67.6㎡ | 5.5㎡ | 8,180万円 | 399.7万円 | 16,800円 | 16,400円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 67.6㎡ | 5.5㎡ | 8,160万円 | 398.8万円 | 16,800円 | 16,400円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 53.6㎡ | - | 6,180万円 | 381.2万円 | 13,300円 | 13,000円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランスイート二子玉川スタイルフォート |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0093東京都世田谷区上野毛2丁目23番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2009年9月（築16年） |
| 交通① | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東急田園都市線/東急大井町線 二子新地駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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