上野毛の杜の売却価格9,180万円〜1億2,980万円
上野毛の杜
東京都世田谷区上野毛3丁目20番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上2階建
- 築13年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 上野毛駅徒歩 7 分
- 二子玉川駅徒歩 10 分
売却相場
9,180万円〜1億2,980万円
坪単価
424.6万円
367.4万円
608.5万円
平米単価
128.4万円
111.1万円
184万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億198万円
平米単価 128.4万円 × 79.39平米
売却後の手残り額（概算）
3,459万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億198万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億198万×3%+6万) ×1.1 | -343万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,288万円 |
| 手取り額 | 3,459万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
152円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南西 | 70.5㎡ | 1㎡ | 12,980万円 | 608.5万円 | 16,500円 | 10,700円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 70.5㎡ | 1㎡ | 12,800万円 | 600.1万円 | 16,500円 | 10,700円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 70.5㎡ | 1㎡ | 12,800万円 | 600.1万円 | 16,500円 | 10,700円 | 2025/08/01 |
| -2階 | 2LDK | 南西 | 82㎡ | - | 9,580万円 | 386.2万円 | 16,400円 | 10,700円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 82㎡ | - | 9,580万円 | 386.2万円 | 16,400円 | 10,700円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 82㎡ | - | 9,980万円 | 402.3万円 | 16,400円 | 10,700円 | 2025/03/01 |
| -2階 | 3LDK | 南西 | 82.6㎡ | - | 9,180万円 | 367.4万円 | 16,600円 | 10,800円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 82.6㎡ | - | 9,180万円 | 367.4万円 | 16,600円 | 10,800円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 76.8㎡ | 2.6㎡ | 10,380万円 | 446.9万円 | - | 10,000円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.8㎡ | 2.6㎡ | 10,380万円 | 446.9万円 | 15,400円 | 10,000円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上野毛の杜 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0093東京都世田谷区上野毛3丁目20番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上2階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 2012年12月（築13年） |
| 交通① | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
サウススクエア
世田谷区 上野毛
9,280万円〜1億7,300万円
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フェニックスコーポラス上野毛
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7,780万円〜1億780万円
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8,490万円〜1億8,680万円
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世田谷区 玉川
3,399万円〜3,799万円
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6,080万円〜1億1,990万円
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世田谷区 上野毛
1億1,800万円
アデニウム二子玉川
世田谷区 上野毛
7,770万円〜9,680万円
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