グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの売却価格1億1,580万円〜3億3,980万円・賃料35万円〜

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

東京都世田谷区太子堂3丁目37番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上12階建
  • 築18年
  • 311戸
  • 複数路線利用可
  • 三軒茶屋駅徒歩 10 分
  • 池ノ上駅徒歩 12 分
  • 西太子堂駅徒歩 13 分

売却相場

1億1,580万円〜3億3,980万円

坪単価

坪単価

687.4万円

524.6万円

1,008万円

low
high
平米単価

平米単価

207.9万円

158.7万円

305.1万円

low
high
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世田谷区の平均より103.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン
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専有面積とローンの残債から
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103m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億1,399万円

平米単価 207.9万円 × 102.9平米

売却後の手残り額（概算）

6,604万円

売却価格の 30.9% が手元に残ります

手残り 30.9%30.9%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.8%15.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億1,399万円
住宅ローン残債-1億700万円
仲介手数料（税込）(2億1,399万×3%+6万) ×1.1-713万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,374万円
手取り額6,604万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンは158.7万円〜305.1万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

35.0万円〜

2階：79.6㎡の賃料

修繕積立金

364円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/67件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK西77.9㎡15.8㎡20,000万円848.6万円18,270円28,350円2026/02/01
5階3LDK南東104.2㎡21.3㎡25,800万円818.6万円23,570円37,150円2025/12/01
3階3LDK南東107.5㎡21.9㎡32,800万円1,008万円24,570円38,770円2025/11/01
6階2LDK東68.9㎡15.8㎡16,270万円780.9万円-25,030円2025/11/01
5階3LDK南東102.9㎡21.3㎡25,800万円828.8万円23,570円37,150円2025/11/01
6階2LDK東68.9㎡15.8㎡16,980万円815万円15,750円25,040円2025/10/01
5階3LDK南東102.9㎡21.3㎡24,980万円802.5万円23,570円37,150円2025/08/01
8階3LDK南東131.1㎡9.5㎡33,980万円856.6万円29,770円47,320円2025/07/01
8階3LDK南東132.7㎡9.5㎡33,980万円846.5万円29,770円47,320円2025/07/01
12階3LDK南127.8㎡8.8㎡29,800万円770.9万円28,670円45,570円2025/05/01
5階3LDK南東102.9㎡21.3㎡25,800万円828.8万円23,570円37,150円2025/04/01
12階3LDK南127.8㎡8.8㎡30,800万円796.8万円28,670円45,570円2025/03/01
12階3LDK南127.8㎡8.8㎡31,800万円822.6万円28,670円45,570円2025/01/01
9階3LDK南東110.9㎡8.3㎡26,800万円799万円25,070円39,540円2024/12/01
9階3LDK南126.2㎡8.8㎡29,800万円780.4万円28,670円45,570円2024/12/01
12階3LDK南126.2㎡8.8㎡31,800万円832.8万円28,670円33,070円2024/12/01
9階3LDK南126.2㎡8.8㎡32,000万円838.1万円28,670円45,570円2024/11/01
9階3LDK南127.8㎡8.8㎡32,000万円827.8万円28,670円45,570円2024/10/01
4階2LDK東68.9㎡15.7㎡13,850万円664.8万円16,170円25,010円2024/10/01
3階2LDK南西79.5㎡18.7㎡15,280万円634.9万円18,270円20,590円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン
所在地〒154-0004東京都世田谷区太子堂3丁目37番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上12階建 / 総戸数311戸
築年月2008年3月（築18年）
交通①東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩10分
交通②京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩12分
交通③東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩13分
交通④京王井の頭線/小田急小田原線 下北沢駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価524.6万円〜1,008万円。68.9㎡〜132.7㎡のお部屋が1億1,580万円〜3億3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数311戸のマンションです。
A
東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅まで徒歩10分、京王井の頭線 池ノ上駅まで徒歩12分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,270円、修繕積立金 月額28,350円（77.9㎡の場合）。修繕積立金は364円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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