グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンコンフィデントフォートの売却価格1億1,980万円〜1億6,300万円・賃料35万円〜

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンコンフィデントフォート

東京都世田谷区太子堂3丁目37番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築18年
  • 146戸
  • 複数路線利用可
  • 三軒茶屋駅徒歩 10 分

売却相場

1億1,980万円〜1億6,300万円

坪単価

坪単価

644.4万円

524.6万円

709.7万円

low
high
平米単価

平米単価

194.9万円

158.7万円

214.6万円

low
high
驚くトラフィー
世田谷区の平均より90.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンコンフィデントフォート
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専有面積とローンの残債から
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,280万円

平米単価 194.9万円 × 78.38平米

売却後の手残り額（概算）

4,927万円

売却価格の 32.2% が手元に残ります

手残り 32.2%32.2%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.7%14.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,280万円
住宅ローン残債-7,600万円
仲介手数料（税込）(1億5,280万×3%+6万) ×1.1-511万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,235万円
手取り額4,927万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンコンフィデントフォートは158.7万円〜214.6万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

35.0万円〜

2階：79.6㎡の賃料

修繕積立金

362円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2LDK東68.9㎡15.7㎡13,850万円664.8万円16,170円25,010円2024/10/01
3階2LDK南西79.5㎡18.7㎡15,280万円634.9万円18,270円20,590円2024/10/01
3階2LDK西78.4㎡18.7㎡15,280万円644.4万円18,270円28,370円2024/10/01
2階2LDK南西78.4㎡18.7㎡14,980万円631.8万円18,270円20,590円2024/07/01
3階2LDK南西79.5㎡18.7㎡15,500万円644.1万円18,270円20,590円2024/07/01
2階2LDK南西78.4㎡18.7㎡15,280万円644.4万円-20,590円2024/07/01
3階2LDK西78.4㎡18.7㎡15,500万円653.7万円18,270円20,590円2024/07/01
2階2LDK南西79.6㎡18.7㎡15,280万円634.9万円-20,590円2024/07/01
3階2LDK南西79.5㎡18.7㎡15,980万円664万円18,270円20,590円2024/07/01
3階2LDK西78.4㎡18.7㎡15,980万円673.9万円18,270円20,590円2024/04/01
6階3LDK西78.4㎡15.8㎡14,980万円631.8万円-20,600円2024/04/01
3階2LDK西78.4㎡18.7㎡16,300万円687.4万円18,270円20,590円2024/02/01
6階3LDK西78.4㎡15.8㎡15,280万円644.4万円-20,600円2024/01/01
5階2LDK東62.8㎡14.6㎡12,480万円657万円-16,250円2024/01/01
6階3LDK西78.4㎡15.8㎡15,800万円666.3万円18,270円20,600円2023/12/01
5階2LDK東62.8㎡14.6㎡12,980万円683.3万円-16,250円2023/12/01
5階2LDK東62.8㎡14.6㎡13,480万円709.7万円14,670円16,250円2023/11/01
3階2LDK西78.4㎡18.7㎡12,440万円524.6万円18,270円20,590円2023/08/01
5階3LDK西79.6㎡15.8㎡15,889万円660万円18,270円20,600円2023/06/01
4階2LDK西78.4㎡18.7㎡13,980万円589.6万円18,270円20,610円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンコンフィデントフォート
所在地〒154-0004東京都世田谷区太子堂3丁目37番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数146戸
築年月2008年2月（築18年）
交通①東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価524.6万円〜709.7万円。62.8㎡〜79.6㎡のお部屋が1億1,980万円〜1億6,300万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上13階建て、総戸数146戸のマンションです。
A
東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,170円、修繕積立金 月額25,010円（68.9㎡の場合）。修繕積立金は363円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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