グランドメゾン代沢の売却価格2億4,000万円〜3億2,800万円・賃料72万円〜
グランドメゾン代沢
東京都世田谷区代沢1丁目29番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築17年
- 15戸
- 池ノ上駅徒歩 8 分
売却相場
2億4,000万円〜3億2,800万円
坪単価
763.5万円
709.6万円
861.2万円
平米単価
230.9万円
214.6万円
260.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億6,395万円
平米単価 230.9万円 × 114.28平米
売却後の手残り額（概算）
8,004万円
売却価格の 30.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億6,395万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億6,395万×3%+6万) ×1.1 | -878万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,305万円 |
| 手取り額 | 8,004万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
72.0万円〜
3階：111.8㎡の賃料
修繕積立金
218円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 北 | 125.9㎡ | 6㎡ | 32,800万円 | 861.2万円 | 66,700円 | 27,400円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 116.8㎡ | - | 26,900万円 | 761.6万円 | 61,900円 | 25,500円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 116.8㎡ | - | 27,540万円 | 779.7万円 | 46,500円 | 25,500円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 北 | 125.9㎡ | 6㎡ | 32,800万円 | 861.2万円 | 50,100円 | 27,400円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 北 | 111.8㎡ | 10㎡ | 24,800万円 | 733.3万円 | 44,500円 | 24,400円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 111.8㎡ | - | 24,000万円 | 709.6万円 | 44,500円 | 24,400円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 111.8㎡ | - | 24,000万円 | 709.6万円 | 44,500円 | 24,400円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 111.8㎡ | - | 25,888万円 | 765.4万円 | 44,500円 | 24,400円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン代沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒155-0032東京都世田谷区代沢1丁目29番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 2008年12月（築17年） |
| 交通① | 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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