ザパームス祐天寺マスタープレイスの売却価格9,680万円〜1億8,480万円・賃料32万円〜
ザパームス祐天寺マスタープレイス
東京都世田谷区下馬1丁目55番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築8年
- 90戸
- 複数路線利用可
- 祐天寺駅徒歩 11 分
- 池尻大橋駅徒歩 16 分
- 三軒茶屋駅徒歩 18 分
売却相場
9,680万円〜1億8,480万円
坪単価
663.3万円
503.3万円
865.6万円
平米単価
200.6万円
152.2万円
261.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,163万円
平米単価 200.6万円 × 70.58平米
売却後の手残り額（概算）
4,554万円
売却価格の 32.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,163万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,163万×3%+6万) ×1.1 | -474万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,026万円 |
| 手取り額 | 4,554万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
32.0万円〜
4階：70.5㎡の賃料
修繕積立金
101円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 11.0㎡ | 18,480万円 | 865.6万円 | 15,500円 | 7,100円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 80.0㎡ | 9.3㎡ | 18,200万円 | 751.9万円 | 17,600円 | 8,000円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 70.6㎡ | 9.5㎡ | 15,000万円 | 702.5万円 | 15,500円 | 7,100円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 58.8㎡ | - | 12,380万円 | 696.1万円 | 12,900円 | 5,900円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 11.0㎡ | 13,980万円 | 654.8万円 | 15,500円 | 7,100円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 9.5㎡ | 13,500万円 | 632.3万円 | 15,500円 | 7,100円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 11.0㎡ | 14,980万円 | 701.6万円 | 15,500円 | 7,100円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 11.0㎡ | 15,780万円 | 739万円 | 15,500円 | 7,100円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 70.6㎡ | 9.5㎡ | 15,000万円 | 702.5万円 | 15,500円 | 7,100円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 11.0㎡ | 16,280万円 | 762.5万円 | 15,500円 | 7,100円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 58.6㎡ | 10.8㎡ | 10,900万円 | 615.3万円 | 12,900円 | 5,900円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 58.6㎡ | 10.8㎡ | 10,980万円 | 619.8万円 | - | 5,900円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 58.6㎡ | 10.8㎡ | 11,900万円 | 671.7万円 | 12,900円 | 5,900円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 70.6㎡ | 9.5㎡ | 12,760万円 | 597.6万円 | 15,500円 | 7,100円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 91.8㎡ | 15.5㎡ | 16,000万円 | 576.1万円 | 15,000円 | 7,100円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 63.6㎡ | 9.7㎡ | 9,680万円 | 503.3万円 | 14,000円 | 6,400円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 91.8㎡ | 15.5㎡ | 14,300万円 | 514.9万円 | 15,000円 | 7,100円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 11.0㎡ | 11,000万円 | 515.3万円 | 15,500円 | 7,100円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザパームス祐天寺マスタープレイス |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0002東京都世田谷区下馬1丁目55番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 交通① | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩16分 |
| 交通③ | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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